元大北市三棟商辦50.8億元標售 流標收場

財經中心／台北報導

元大金控台北市三棟商辦20日舉辦聯合標售案，標售底價高達50.8億元，包括「中華路英雄廣場部分樓層」、「建國北路三商美邦人壽大樓全棟」、及「內科全球科技廣場部分樓層」等標的，受限於金管會最新規定壽險業投資不動產，最低投資報酬率須達2.125％，出租率70％，結果以流標收場。

永慶資產管理協理黃增福表示，三棟標的物雖位處台北市各商圈的精華地段，加上今年經濟成長不如預期，投資人針對這類大型標案評估更加謹慎；而這次的標的物件僅「建北大樓」滿租、收益投報率2.16%達到標準，而另2標的則處於空租狀態，未來還須面臨招租問題；因此，在3標的聯合一起標售下，最後未有任何壽險公司或其它投資人進場搶標。

由元大金控子公司元大寶來證券及元大國際資產管理委託商仲業者公開標售的三棟大樓，本次採總價決標，公告總底價為50.8億元。第一標「建國北路三商美邦人壽大樓全棟」，底價35億元；第二標「中華路英雄廣場大樓部分樓層」及「內湖遠見科技大樓部分樓層」，底價15.8億元。

黃增福指出，「建北大樓(三商美邦人壽大樓)」為全土地面積約574坪、建物面積約4,729坪，鄰近文湖、蘆洲雙捷運線、敦北民生辦公商圈，交通便捷、商業機能成熟，購入後可立即享有租金收，屋齡約27年，即將屆滿法定都更年限30年之規定，因此，若本案未來個別標售或私下議價仍將有機會售出。

另一棟「中華路英雄廣場」，建物部份約506坪，位處西門町商圈，近捷運、熱鬧店面商圈，鎖定自由行、背包客、日韓團客的住宿需求，標的規模最適合改裝為商務旅館使用。而位於內湖科學園區新湖二路的「全球科技廣場」，建物部份約4,326坪，為高科技廠商齊聚進駐的產業園區。

黃增福表示，雖然元大三棟商辦標售案未如預期標出，但標售市場熱潮未減，台北市另2棟商辦標售案也即將開標，本週四緊接著登場的「宏遠證券全棟大樓」，位於信義路四段的精華商圈，標售底價58.8億元；另一棟為南京東路三段的「華爾街之心4F整層」、標售底價1億7,604萬元、建物每坪79萬元，預訂 9/12開標。這2棟標的物地段位置更佳、且租金報酬率皆在2.3％以上，高於壽險業最底投資報酬標準，訂價策略較合理，因此市場看好標出機會大。

目前兩案皆有10餘組領標，「宏遠證券大樓標案」買家以壽險、建商、外資為主要大戶，「華爾街之心大樓標案」則以中小企業老闆及商辦潛在買家為主，產品需求客源雖不大相同，但這2標售案都具相當投資潛力，預估可吸引投資與自用型的買家進場投標。

展望下半年商辦市場，黃增福指出，第8次江陳會簽定「兩岸投保協議」，緊接著「兩岸貨幣清算」也將在近期完成簽署，商用不動產前景正旺，投資人審慎樂觀看待下半年市況，惟仍應慎選地段，汰弱留強，而稀有、優質的商辦標售案將持續吸引買家競價搶案。此外，政府打房接連出招，緊縮房貸成數、調升房貸利率，豪宅、住宅市況平淡、觀望氣氛加重，但辦公、店面產品受惠於兩岸經貿發展、政府積極招商、台商資金回流、陸資投資增加、以及陸客自由行等帶動下，未來需求將明顯增加。