商用不動產需求上升 4月REITs基金報酬全翻正

▲商用不動產的承租需求上升，4月份REITs基金報酬全數翻正。（資料照／記者張一中攝）

記者周康玉／台北報導

全球景氣溫和復甦、美國聯準會漸進式升息，帶動REITs指數同步走高，並反映在相關基金的績效上，4月國內投信業者發行的44檔REITs基金報酬率全數翻正，平均達1.46%，打敗MSCI世界指數。法人指出，今年REITs股利率預估落在3.5~4%之間，普遍優於各國股票指數的股利率，具有一定的吸引力，後市值得持續關注。

根據Morningstar統計，境內44檔REITs基金近1個月平均報酬率為1.46%，超越MSCI世界指數1.33%的漲幅。其中，以群益全球地產入息基金、第一金全球不動產證券化基金、中國信託全球不動產收益基金與瀚亞亞太不動產證券化基金，4月報酬率都在2%以上，表現突出。

第一金全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，全球景氣溫和復甦，企業順勢擴大投資，帶動了商用不動產的承租需求上升，包括：美國、日本等先進國家，近3年來整體空置率逐步下降，租金出現上漲情形。

從個別產業需求來看，傳統產業拜消費者對折扣品的購物需求旺盛，暢貨中心營收亮眼，開發需求跟著穩健增長；而新興科技應用，有賴於線上消費、物聯網、雲端運算、大數據資料分析等火紅，促使多數企業投入資本支出，建設數據管理中心，同樣為商辦市場帶來正面助益。

從外在環境看，面臨美國漸進式升息，未來1~2年內，利率水準仍會保持在相對低檔位置，投資人的風險偏好抬頭，而REITs整體市場獲利成長率預估可達5%，股利率3.5~4%，優於美國、日本、德國等各國股票指數的股利率，具有一定的吸引力，適合積極型與穩健型投資人酌量布局。