自用力道浮現 公寓買氣回春

▲都更話題炒得沸沸揚揚的公寓，隨著實價登錄上路買氣也回溫。（圖／記者江羚瑜攝）

記者江羚瑜／台北報導

文林苑事件後， 都更話題炒得沸沸揚揚的公寓，從當紅炸子雞一下子被打入冷宮，市場買氣也受到影響。不過隨著實價登錄上路，自住客戶增多，局勢似乎出現改變。

住商不動產企劃研究室統計七、八月份雙北市成交產品類型的狀況後發現，公寓似乎走出一條活路，雖然價格出現小幅震盪，主任徐佳馨指出，具有價格相對低廉、坪數實在等優點的公寓產品，深獲自住客戶喜愛，而在許多投資屋主灰心釋出的同時，也圓了年輕購屋人的成家夢。

在雙北市成交佔比上，八月份雙北市公寓成交均較上月增加，北市比重增加3.9%，新北增加2.9%，在實際量體成長上，北市公寓約增加11%，新北公寓增加5%，在成交均價上，波動幅度不大，但北市有微幅下修，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，在整體量縮的狀況下，公寓量體仍能成長，從實價登錄後的市場結構觀察，可看出購買公寓產品者應以自用客戶為多。而價格部分出現小幅修正，應該也是成交量增的重要因素。

至於區域表現，北市以中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多，新北市以中永和表現較為突出，徐佳馨認為，區域發展成熟，房價落差大的行政區，因為門牌效應，容易吸引首購客進場覓屋，雖然公寓可能屋況不佳，但總價仍低於同區電梯大樓，在以價格為首要考量的自用客戶而言，具有相當吸引力，也容易促成交易。另外，近來不少客戶尋找店面標的，不少公寓立地位置佳，一樓具有店面效益，無形中也讓公寓交易增溫。

不過，徐佳馨也提醒，公寓往往屋況較差，可能需要較高修繕費用，此外，不少銀行對舊屋貸款保守，凡此種種都是購屋人在購屋之前先問清楚比較妥當。