政策比鬼還可怕？近五年農曆七月房市嚇破膽

▲今年鬼月前後交易量，比去年同期微幅衰退1.81%。（圖／記者江羚瑜攝）

記者江羚瑜／台北報導

剛結束不久的農曆七月，向來是房市淡季，根據房仲業者統計，近五年來鬼月前後交易量發現，房市交易量的萎縮幅度雖不如去年同期，但微幅衰退1.81%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來房地產市場的鬼月效應，漸漸較不明顯，但在鬼月總是相當湊巧地遇上一些政策利空或是天災人禍，讓買氣受到影響，其中包括政策封殺、景氣看壞及大環境不佳等利空因素，比鬼月還讓市場畏懼。

徐佳馨指出，近年來鬼月不是天災如莫拉克風災，或遇上景氣大壞如金融海嘯、股災，以及政策影響包括不續撥優惠貸款、銀行緊縮首購客戶貸款成數等，都讓買氣受到衝擊，由此可證明天災與人為的因素，對購屋人的影響更大。

今年鬼月的房市雖然衰退幅度減少，不過因今年受到實價登錄效應影響而出現提前萎縮，讓鬼月衰退不如往年，但並不意味鬼月的房市表現持平。

近幾年來，民眾對於鬼月忌諱較少，過去不願意在鬼月進行簽約，到現在因為買賣過戶需要30-45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月期間辦理過戶，徐佳馨分析，只要市場好，買氣多不會有太大變動，因此2003至2006年買氣並無明顯變化，2010年市場買氣大好，鬼月影響也有限。

至於在區域與產品的表現上，由於鬼月仍以中低價位產品為主流，值得一提的是，今年鬼月衰退幅度以雙北市較多，中南部表現反而平穩，徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多，在政策影響下，買氣轉弱並不意外。

然而現階段政府拿不出更有效的經濟政策，讓房地產市場更增添不少變數，加上業者對於前景看法保守，市場普遍認為，在選舉前買氣難見樂觀，特別是跨國佈局的高資產族群，在國內佈局可能會更形保守，而在利空眾聲喧嘩下，年底房市應維持平盤，很難有噴出的大行情表現。