創天價！國泰人壽91億標下太子敦南大樓 每坪1685.8萬

記者江羚瑜／台北報導

太子敦南大樓整棟由台北地院27日法拍，國泰人壽以91億3850萬得標，溢價率0.09%，若整棟拆掉重蓋，土地每坪超過1685.8萬，已超過今年五月富邦人壽，以每坪1,453萬元買進太平洋敦南大樓。

歷經2次標售及法拍，太子敦南大樓底價降至91.3億，終於由國壽以接近底價的價格拍下，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，敦南商圈2012年辦公室空置率低，且出租容易、租金穩定，增值潛力大，壽險公司講求投報率，該大樓實在是優秀的投資標的。

以2011年富邦人壽每坪約91萬元，標下凌雲通商大樓為例，劉志雄指出，如今行情已有110至130萬元的水準，而太子敦南大樓地點絕佳，加上三拍底價誘人，照理說，應可吸引更多組人馬進場投標，開標結果卻只有一家投標，原因在於根據法院拍賣資料顯示，該大樓採部分點交，加上還有某些樓層有住戶居住使用，租約時間到110年12月31日等缺點，所以影響其他投資人出手意願。

此外，國壽在敦化南路布局已有敦南金融大樓、銀星大樓、敦南財經大樓、台北金融中心等，此次標下太子敦南大樓後，在敦化南路布局更為完整。劉志雄指出，由於壽險業目前可運用資金超過12兆元，閒置資金約8,000億元，滿手現金的壽險業對於商辦大樓頻頻出手，幾棟大型商辦標售案釋出後，立即受到壽險公司青睞，近兩個月壽險購置商用不動產金額，即超過260億。