台灣房屋:九月六大都會區房市「量增價平」

▲台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴。(圖/記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜/台北報導

台灣房屋統計今年九月六大都會區房市價量變化,發現全台六大都會區九月平均交易量月增6.89%,其中桃竹地區月交易量平均成長16.36%,表現最為優異。房價部分,六大都會區平均房價月減0.74%,其中台北市平均房價月增0.27%最高,其次是桃園地區房價月增0.07%,整體而言,九月全台房市呈現「量增價平」格局。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,九月房市適逢「農曆七月」於月中結束,房市看屋溫度漸增,加上歐美聯合救市,推出QE3,量化寬鬆制度讓市場看見「錢」景,展望第四季房市,在全球經濟不至於繼續衰退下,更能發揮支撐房市的作用,且第四季是房市傳統旺季,加上10月實價登錄資訊公開,許多在此之前忍著沒有進場的買方,看到房價跌不下來不再觀望,買氣可望逐漸回籠,另外,「兩岸簽訂貨幣清算合作備忘錄(MOU)」及「海峽兩岸投資保障和促進協議」、「海峽兩岸海關合作協議」等,勢必將引進更多大陸企業來台投資,帶動房市後續走勢。

大台北區域,北市九月交易量增幅3.89%,房價月增幅0.27%,從每坪54.57萬,上漲至54.72萬;新北九月交易量月增2.24%,九月平均房價,每坪從29.49萬,下滑至29.39萬,雙北房價平均下滑約0.04%。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉分析,台北市九月買氣逐漸回籠,特別是農曆七月結束,看屋人潮明顯增溫,但市場上因多空交集,讓買賣雙方對於「價格認知」仍有明顯落差,致使去化天數拉長。房價部分,像捷運「東門線」於月底通車,通車前區域房價已有成長,未來北市還有捷運「信義線」、「萬大線」等軌道經濟,勢必帶動未來房價漲幅。新北市部分,交易量亦逐漸明朗,但是交易熱區仍以「1、2」字頭為主,且熱銷產品以「小宅」最暢旺。另外,新北未來有5站「雙捷運交會站」誕生,包括「三重站」、「新北產業園區站」、「板橋站」、「景安站」及「大坪林站」,躍身成為新北房市的明日之星,未來可望帶動區域房價的成長。

桃園地區九月平均房價14.01萬元,與上月房價相較月增0.07%呈平穩狀態、交易量月增16.04%;新竹地區八月平均房價16.5萬元、房價月略減幅0.12%,交易量月增幅16.67%,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,主要原因是牛肉大菜利多頻傳,從政院拍板投資4630億元投資航空城開始,接著國壽再砸200億開發高鐵桃園產專區,計畫興建購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館、複合商場以及國際企業總部等,未來將以「國際商務城」的開發概念吸引重要產業投資進駐,其中將與華泰集團合作,引入占地逾萬坪的純美式折扣名品城最受矚目。而新竹地區,2012年4月28日正式營運的巨城購物中心持續帶動新竹商圈的發展,且新竹市更得到「2012年縣市幸福指數大調查」全國第一名的頭銜,建設上亦陸續完成信世博台灣館周邊新闢工程、溪洲橋改建工程等,讓新竹更為便捷,再加上近年來更有逾40家建商進駐新竹推案,包括豐邑建設、惠宇建設機構、富宇建設機構、長安建設、中侻建設、華固建設與國揚建設等知名建商都已在新竹地區插旗,並大展身手,因為桃竹地區房市發展未來定當精采可期。

本月台中交易量月增1.89%,房價下滑1.66%;高雄交易量月增0.61%,房價下滑2.65%,劉怡蓉分析,九月下旬,看屋人潮逐漸回穩,讓交易量表現由負轉正,但是受物價漲、失業增,致使有意願購屋者縮短購屋預算,且中南部高房價區,如台中七期、高雄鼓山區等,由於房價不墜,更推移房市熱區的版圖向中、低價區域發展,以台中的大里及高雄的鳳山區為例,皆因房價基期相對低,加上交通及生活機能提升,大大吸引首購族或換屋族前往選購,成為中、南部房市的焦點熱區,讓本月中、高2都房價平均調整2.155%。

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關鍵字: 台灣房屋九月六大都會區房市量增價平

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