理財周刊／M型社會與兩極化購屋行為

圖、文／理財周刊

據行政院主計總處資料，今年第二季經濟成長率為負○．一八％，全年應可維持一．六六％預測值；其次，九月消費者物價指數年增率二．九六％，全年預測值一．九三％。此外，八月失業率四．四％，失業人數高達五十．二萬人。

另主計總處調查，去年三十歲以下青壯年平均年所得僅四十一．六萬元，扣除非消費支出後，平均可支配所得僅剩三十五．八萬元，亦即每月僅二．九八萬元，比二○一○年、二○○九年與二○○八年還低，年輕人已淪為「青貧族」。

至於三十至三十四歲的壯年，二○一一年平均年所得五十五．六萬元，不僅創下十七年來新低，減幅更高居各年齡層之最。此外，三十五至三十九歲壯年平均年所得六十五．七萬元，也低於十五年前水準，不難了解經濟成長遲緩、所得倒退嚴重性。

然就另一角度觀察，今年台北一○一周年慶期間，依舊有近十名消費千萬元以上的超級大戶，消費百萬的客戶更超過一百五十位，微風廣場千萬元刷手亦有七位，新光三越南西店周年慶兩天即吸金超過六億元，亦不難了解當前Ｍ型社會貧富懸殊嚴重程度。

房地產九二八檔期一向是測試景氣動向重要指標，今年北台灣推案量高達二一八九億元，加上台中市四五○億元及高雄市二五○億元，總計主要區域推案量高達二千九百億元，係八年來最高，如再加上歷年龐大的新成屋與中古屋，明年勢必會在賣壓愈來愈大情勢下逐漸邁向買方市場。不過每坪百萬元的房價自二○○○年仁愛路三段帝寶已不斷創新高價至二八○萬元，期間一般產品雖互有漲跌，唯獨豪宅售價不斷向上攀升，也都銷售一空，不難了解豪宅潛在頂級客源購屋能力。

另一方面，在雙北市房價節節高漲之際，板橋浮洲四○○九戶合宜住宅登記人數居然高達二萬五千位，亦不難了解Ｍ型社會所導致兩極化購屋行為之嚴重性。政府如再不積極經由租稅手段壓抑房價漲勢，相信未來施政滿意度還會繼續向下探底。

 
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