捷運宅退燒？木柵「信義18號」僅半數脫標

記者江羚瑜／台北報導

北市捷運工程局22日標售位於捷運木柵站的「信義18號」建案。位於木柵路四段的「信義18號」這次共釋出14~18樓共16戶，每戶坪數除1界於49~74坪之間，每坪底價約在48~54萬元之間，每坪平均標脫價格約為54.26萬元，相較於目前市場上信義18號高樓層的成交價大約是八到九折之間。結果共吸引14封標單，標脫均價每坪54.26萬，標脫率53.8%，溢價率4.1%。

木柵捷運站的捷運分構宅「信義18號」此次標售底價每坪均價51.3萬元，平面車位235萬/個，機械車位160萬/個。台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，「信義18號」位於木柵路四段，周邊並沒有商圈聚落，生活機能稍顯不足，惟可以快速道路連接信義計畫區，有交通上的優勢，且本案為捷運分構案，一方面保留共購宅的交通優勢，一方面又可以避開共構宅的使用限制，底價低於市場行情約15%，日前吸引許多民眾參觀。

然而這次釋出16戶卻有8戶流標，洪佩君指出主要原因有二，其一為西側電塔正對A棟A1單位客廳陽台，導致這個區位幾乎無人投標；其二是投標作業將共用上下機械車位的單位綁在一標當中，也造成投標人選擇上的限制。

洪佩君認為對於文山區而言，開車前往信義區不到10分鐘，房價漲幅相較內湖、南港幅度都小，儘管本案因為生活機能較弱，周遭有宮廟、電塔、遠眺墓園等利空條件，以致當地居民不願追價跟進，但對於區域外的買方卻仍有一定程度的吸引力，未來儘管不至於大漲，卻也難有下修空間。