住商龍江店邱秀美:未來沿捷運買屋「不一定」能抗通膨

住商不動產龍江店總經理邱秀美指出,未來沿捷運買屋「不一定」能抗通膨!(圖/記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜/台北報導

物價上漲、薪水凍漲,使房市成為多數人做為保值的理財工具,不過「跟著捷運買」的購屋法則,真的能夠買到一間打敗通膨的保值屋嗎?住商不動產龍江店總經理邱秀美表示,過去捷運各站周邊500-1000公尺,走路十分鐘內可抵達捷運的區域,房市詢問度相當高,堪稱是保值首選,但放眼未來卻是「不一定」!

邱秀美分析,隨著捷運線陸續增加,未來數年三環三線將遍布北部各區域,各站陸續完工通車後形成「捷運普及化」,周邊房市的保值效應只會依各站與台北市中心距離的遠近而增減,北市第一環依序為大安區、松山區、中山區及中正區,新北市第一環如中永和、新店等,抗跌效益將隨第一環外圍逐漸遞減。

[廣告]請繼續往下閱讀...

日前捷運松江南京站的新東京宅建案全數脫標、反觀信義18號建案卻僅半數脫標,究竟標榜到站即到家的「捷運共構宅」,真能視為抗通膨屋的優質首選嗎?邱秀美表示,「捷運共構宅」大多為坪數小、單價高的套房型產品,但一加「共構」兩字即比鄰近中古屋每坪高出10萬,若以12坪一房一廳的套房為例,總價比同區的市場行情多120萬,加上銀行貸款成數、未來脫手性是否便利都要謹慎考量,並不建議口袋不深的首購族,把捷運共構宅當成抗通膨屋首選。

至於台北市內正在施工的捷運信義線、南京線等尚未通車的「未來捷運站」,周邊鄰近的預售建案適合當抗通膨屋嗎?邱秀美分析,預售屋從施工期大約兩年半到三年,捷運站周邊房市又以通車日前一年的增值幅度最大,因此買預售屋除了考量是否為知名建商、信譽品質、施工建材、換約細節等,都必需審慎評估,因此,想在捷運周邊買下預售屋,等待「完工即通車」的增值果實,仍需多方考量,才能買對不買貴。

那麼,人生第一間房子該怎麼買,才能保值又抗跌呢?邱秀美強調,首先要考量自己及家人的生活區域及工作地點,若依捷運周邊買屋,選擇順序建議以中古屋首選、預售屋居次、最後才是捷運共構宅。

關鍵字: 抗通膨屋住商不動產捷運

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

新制勞退2024年大賺6989.7億元! 每位勞工平均分紅5.5萬

新制勞退2024年大賺6989.7億元! 每位勞工平均分紅5.5萬

勞動基金2024全年大賺1兆428億元,收益率16.48%,其中,新制勞退基金2024全年收益數為6989.7億元,收益率16.16%,以目前有效帳戶約1272萬勞工計算,平均每位勞工有望分紅約5.5萬元。

2025-02-03 10:27

00878開獎!每股配0.5元小縮水 2/20除息

00878開獎!每股配0.5元小縮水 2/20除息

擁有157萬受益人的「國民ETF」國泰永續高息(00878)今(3)日公告配息0.5元,相較去年第4季少了0.05元,預定今年2月20日除息,2月19日為最後買進日,3月18日入帳。

2025-02-03 15:48

月配ETF開獎!00936配0.03元創新低 00944維持0.058元

月配ETF開獎!00936配0.03元創新低 00944維持0.058元

2檔月配型台股ETF今(3)日配息開獎,台新臺灣永續高息中小型ETF(00936)宣布本次配息0.03元,創下配息新低,年化分配率不到3%;野村趨勢動能高息(00944)宣布本次配息金額維持0.058元,維持連8次相同水準,年化分配率約4.8%。

2025-02-03 15:21

東陽開工新春團拜 總裁吳永祥「紅髮現身」拚今年紫氣沖天

東陽開工新春團拜 總裁吳永祥「紅髮現身」拚今年紫氣沖天

汽車零組件大廠東陽(1319)在去年獲利創新高後,今日開工舉行新春團拜盛會,除了展望2025新目標,總裁吳永祥也以「紅頭髮」驚喜亮相,兌現達標承諾。

2025-02-03 15:44

川普關稅戰 經濟部4招協助台商因應

川普關稅戰 經濟部4招協助台商因應

美國總統川普宣布對加拿大、墨西哥等國加徵關稅,台灣赴墨西哥投資廠商超過300家,部分廠商在海外營運布局估將受到影響,也造成相關個股如廣達(2382)、緯創(3231)等今(3)日股價慘綠;對此,經濟部已啟動4項應對措施,並透過所督管的外貿協會及工研院駐外單位,積極協助廠商調整供應鏈及投資策略,確保企業穩健發展。

2025-02-03 15:20

台股蛇年紅盤重挫830點史上第4大 台積電收跌65元至1070

台股蛇年紅盤重挫830點史上第4大 台積電收跌65元至1070

台股今(3)日是金蛇年開紅盤,但受到春節假期AI股利空以及美國總統川普開徵關稅,指數開低走低,終場以大跌830.7點或3.53%、22694.71點作收,創下台股史上第4大跌點,台積電(2330)下挫65元至1070元。

2025-02-03 13:37

宏達電賣部分XR業務 開工日股價打入跌停

宏達電賣部分XR業務 開工日股價打入跌停

智慧型手機與虛擬實境平台大廠宏達電(2498)開工日慘綠,股價開盤後隨即打入跌停,終場收在53.3元,盤中一度有1.6萬張賣單排隊賣不掉。

2025-02-03 13:55

第4個刮刮樂2000萬頭獎開出! 30歲台北男看財神招手買到

第4個刮刮樂2000萬頭獎開出! 30歲台北男看財神招手買到

台彩今(3)日證實,第4張2000萬刮刮樂頭獎開出,獎落台北市,由位在台北市北市大安區大安路一段14號的「伍來八彩券行」賣出。

2025-02-03 10:07

蛇年紅盤大屠殺!台股重挫逾千點 台積電跌75元至1060

蛇年紅盤大屠殺!台股重挫逾千點 台積電跌75元至1060

美股在台股農曆春節休市期間承受川普關稅與DeepSeek兩大利空衝擊,4大指數表現皆墨,台股今(3)日開盤殺聲隆隆,指數開盤重挫逾千點,回測22500點,台積電跌75元至1060元,季線失守;台指期開盤跌逾千點回測22500點整數大關。

2025-02-03 09:02

川普關稅戰!日股大屠殺逾1100點 美期指慘摔

川普關稅戰!日股大屠殺逾1100點 美期指慘摔

美國統統川普宣佈2月4日正式對加墨中3國加徵關稅,關稅衝擊,日股今(3)日開盤跳空開低,開盤半小時,指數重挫逾1100點,失守38500點。

2025-02-03 08:45

讀者迴響