南山人壽搶下安泰銀行內湖大樓 溢價率16%

▲南山人壽以13億3888萬搶下安泰銀行內湖大樓，溢價率16%。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／台北報導

戴德梁行30日標售安泰銀行內湖大樓整棟，基地坐落於內湖路一段，為地下2樓、地上7樓的建築，土地面積473坪、建坪面積2,118坪，底價11.5億，最後由南山人壽以13億3888萬得標，溢價率16%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市內湖區目前少有整棟的商辦大樓釋出，本案位於捷運劍南路站及西湖站中間，加上鄰近大直美麗華，周邊機能完善，因為整棟出售，產權單純，因此吸引許多壽險業者青睞。

台灣房屋分析，若拆算1樓每坪約為150萬元，2樓以上每坪約為67萬元，安泰銀近年積極處分自有資產，近兩年光是靠活化自有資產的獲利合計就超過20億元，未來勢必有更多銀行跟進，將掀起一股銀行活化資產熱潮。

劉志雄表示，商用不動產市場不受實價登錄等因素影響，處處還是可以看到資金充裕的壽險業者身影，例如大亞百貨一樓商場由新光人壽以39億868萬元買下，溢價率高達59%，安泰銀行內湖大樓由南山人壽以13億3888萬搶下，溢價率16%。

劉志雄指出，由於壽險業目前可運用資金超過12兆元，閒置資金約8,000億元，滿手現金的壽險業對於商辦大樓頻頻出手，幾棟大型商辦標售案釋出後，立即受到壽險公司關注，未來有好的標的，壽險公司仍會積極投入，為商用不動產市場加溫。

安泰銀行自2008年起陸續處分土地及自有行舍，頗有斬獲，今年上半年出售和平東路消金總處辦公大樓，成交價10.1億元，去年更連續處分兩筆自有資產，獲利超過6億元，今日再次成功處分內湖大樓，成本約4億多元，獲利高達7億多元以上，可謂是收穫豐富的一年。