地上權案標售脫標8筆 北市博愛路溢價率達135.8%居冠

▲財產局標售12筆地上權案共8筆脫標，顯示地上權仍能獲得投資者青睞。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／台北報導

財政部國有財產局30日標售12筆地上權案，開標結果，12筆標號中，8筆順利脫出，標脫率達66.67%。針對此次標售地上權案，北市三筆地上權全數標脫，其中又以第3標博愛路224巷上345.5坪的土地最為搶手，開標結果由台灣人壽以8.76億搶下，溢價率高達135.8%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該標土地位於博愛路224巷旁，基地鄰近捷運小南門站，附近還有總統官邸和豪宅「元大一品苑」，若以本案土地取得交易價每坪253.5萬元，住三的容積率225%計算，加上建商的造價及相關成本，若未來在市場推案，粗估推案售價每坪70~80萬元以上才有利潤。

台灣房屋智庫指出，此次地上權標售中，其中最受矚目的一案是土地坐落於台北市博愛路上，面積345.5坪，底價3.72億，換算每坪單價107.5萬，結果吸引3封標封搶標，不乏有台灣人壽、將捷公司、宏普建設等知名法人競標，最後由台灣人壽以約8.76億元得標，拆算土地單價每坪約253.5萬元，總價高出底價5.04億，溢價率達135.8%，有趣的是上次台灣人壽也有搶標民生社區地上權，最後鎩羽而歸，此次捲土重來終於如願以償。

劉志雄分析，一般來說，地上權土地約為市價的7折，此次標脫算是高出市場行情，而博愛特區內因為各級行政機關林立，周邊守備森嚴，隨處可見維安人員走動，對新建房舍也諸多限制，因此區內豪宅數量稀少，更顯得奇貨可居，此次台壽搶下應是相當看好該區域未來發展。

至於台北市另兩筆土地包括位於羅斯福路上108.6坪土地，底價8,964萬換算每坪底價82.5萬，此次由廬麟投資以1.59億拿下，溢價率77.2%；以及杭州南路123.7坪土地則由大羅屋公司以2.13億取得，溢價率58.6%，劉志雄表示，顯示台北市好的素地越來越稀少，即使是地上權仍能獲得投資者青睞，紛紛搶進。

過去國有財產局標售地上權皆是在雙北市標出，7月份地上權標售一舉跨出大甲溪，劉志雄指出，此次更進一步跨出離島金門，顯見市場對於地上權接受度已有相當的提升。