▲實價登錄開放查詢使民眾購屋態度趨觀望，但年底旺季拉抬，10月房市買氣持平。（圖／記者江羚瑜攝）
記者江羚瑜／台北報導
歐債遺毒未解、QE3利多後勁乏力，台灣股市也連帶受到衝擊，加上實價登錄於16日上線開放查詢，讓部分民眾在下半購屋態度轉趨觀望，不過在年底購屋潮拉抬之下，10月買氣持平。根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市10月交易量較9月小增5%，新北市微增1%，台中市與高雄市交易量則是分別微增2%、1%。至於住宅房價部分，台北市中古屋平均房價每坪55.7萬元，新北市單價則是每坪32.8萬，台中市中古屋均價為11.9萬元，均維持平盤整理格局，而高雄市則是11.0萬。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，QE3之後，的確帶動置產買氣，但由於美國大選在即，台股也陷入震盪，且國內經濟表現仍不明朗，以及實價登錄開放查詢，都讓民眾放緩購屋腳步，但是在物價仍持續飆漲以及年底新婚購屋潮的帶動下，讓10月全台房市交易量維持平盤。黃舒衛指出，10月上半月因台股表現佳，民眾購屋動能仍強，購屋態度積極，與9月同期比較，交易量增一成左右；但是在實價登錄上線後，民眾可上網查詢房價，比價效應發酵，價格認知拉大，延遲購屋決策，交易量大減，一來一往讓10月交易量維持平盤。不過，景氣對策信號結束連10藍，再加上實價揭露的不確定性逐漸消弭，將有助買氣明朗。
黃舒衛表示，近期物價持續飆漲，通膨疑慮仍在，「買屋抗通膨」仍是目前市場最夯的投資哲學，房地產兼具保值與增值潛力，讓資金較有保障，讓置產族紛紛向房地產靠攏。以台北市中心來看，置產族佔比，高達38%，市郊區佔比也有36%，均回到奢侈稅前水準。黃舒衛指出，雖然年底結婚購屋潮帶動不少自住買盤，剛性需求依然旺盛，但台北市房價高漲，自住買盤縮手狀況明顯，尤其是首購族，台北市中心首購族佔比雖較9月的16%增加至19%，不過仍是今年以來次低紀錄，顯見市中心的高房價，已讓首購族退出市中心，往市郊區或新北市購屋；至於換屋族群則相對穩定，佔比均在30%以上。
黃舒衛補充，觀察近期自住或置產買盤購屋的產品，公寓的佔比相當高，10月佔比有26%之多，7-9月平均也僅20%左右，顯示公寓產品銷售狀況較佳，觀察其成交單價，10月公寓單價較9月下跌2-3萬元左右，顯見屋主見近期公寓交易停滯，加上都更無望，售屋價格轉趨軟化，讓交易量增加，也連帶讓台北市10月房價呈現下跌走勢。
至於新北市，仍以首購族為最大宗，本月佔比40%，較9月增加5%之多，黃舒衛解釋，由於房價易漲難跌，民眾漸漸接受也認同目前的價格，加上浮洲合宜住宅抽籤結束，且年底購屋需求孔急，首購族開始回籠，尋找適合的購屋標的。若觀察首購族熱門購屋區域主要為板橋、中和與新莊，購屋總價大約600-1000萬元之間，可見合宜住宅帶起的平價風，10月仍持續風靡新北房市。
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