金豬年買房必看 青年安心成家貸款給優利

▲▼房地產,房價,台北市,成功國宅,都更,房市,成功新村,眷村改建,住宅區,集合住宅,不動產。(圖/記者李毓康攝)

▲房市逐漸回溫,青年安心成家讓青年、首購族可以買個自己的家。(圖/記者李毓康攝、示意圖)

記者吳靜君/台北報導

金豬年想要買個房添喜氣,如果是首購族透過青年安心家優惠貸款買房,根據統計,至去年底為止,青年安心成家核貸戶數已經達到27萬多戶,核貸金額為1兆多元。青年安心成家貸款再延期兩年,也就是新的專案方案將延續至109年底,而此次青年安心成家新增1.68%一律到底的房貸,如何申辦?怎麼申辦?如何減輕減壓,專家一次告訴你。

長期選擇一律到底、短期選擇二階段

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目前青年安心成家有三種方案:一,一段式機動利率:按郵局2年期定儲未達500萬元,機動利率加計0.585%,目前利率為1.68%:二,兩段式機動利率:前2年按基準利率固定加0.345% ,利率為1.44%機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%目前為1.74%機動計息;三,混合式固定利率:前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%,目前為1.62%固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%,目前為1.72%固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%,目前為1.74%計息。

專家表示,如果是預計要長期借款,可以選擇一段式一律到底,比較輕鬆;但是如果短期就可以還清,或者有意要轉貸的話,那麼選擇兩階段式的青年安心貸款,比較有利。

▲▼青年安心成家辦理情形。(圖/財政部提供)

▲青年安心成家辦理情形。(圖/財政部提供)

青安最高貸八成,限額800萬元

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貸款者必須要要滿20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者,而且最高只能夠貸款八或者是最高800萬元,貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。值得注意的是,目前青安貸款有三種計息方式,一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息方式擇一,一經選定就不得變更,所以借款人貸款之前應先試算清楚,哪一種方案對自己最為有利。

青安與一般房貸 一段式仍能省息

今年以來,青年安心成家貸款最大的利多,就是增加一段式1.68%優惠利率,房仲業者估算,以貸款800萬、一般人最常做的20年期來比較,原本前二年1.44%、第三年起1.74%,20年下來利息支出總共1,428,808元,若是20年利率都用1.68%計算,則利息支出共1,424,800元,故1.68%計算利息省了4,008元。

業者表示,購屋時務必評估自身還款能力,每月貸款負擔不宜超過家戶所得的三分之一為好,此外,雖然各家銀行都有提供寬限期,讓貸款人在頭一、二年繳貸款輕鬆一些,但寬限期結束後的貸款負擔差距甚大,有些家庭可能會發生資金不足的問題,建議購屋貸款前務必審慎評估。

關鍵字: 青年安心成家一率到底1.68%利多政策

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