台南永康、東區華廈自住客超愛 2013年更旺!

▲東森房屋認為,台南永康、東區房市發展前景極佳,明年將持續暢旺(圖/資料照片)。

記者林信男/台北報導

六都當中房價最友善的台南,不受奢侈稅等打房政策影響,房市平穩。東森房屋台南鄭子寮加盟店店東賀義情表示,台南屬自住客市場,永康、東區一帶300至600萬的電梯華廈,是最受歡迎的熱銷物件,在各式建設帶動下,預計明年將持續熱賣。

根據台南地政事務所統計顯示,台南的房屋成交件數多維持在2千件上下,雖因8月實施實價登錄,導致7月成交件數增加至3,460件,但隨後又恢復以往水準。賀義情說,實價登錄讓購屋資訊更透明,買方從原本的觀望,轉而積極蒐集資料、看屋,讓10月的成交件數較9月小幅提升近200件。

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受奢侈稅影響者,幾乎都是投資客。賀義情強調,台南是由6成換屋族與4成首購族組成的自住客市場,打房政策對台南並無殺傷力。據她觀察,鄭子寮、虎尾寮等重劃區,價格1,000萬左右的含車庫透天別墅,頗受買家青睞。而永康、東區一帶,總價300至600萬的電梯華廈賣得更好,雖多為5、6年左右的中古屋,但外觀新穎,仍是首購族的優先選擇。

台南在合併升格後,土地和房價都出現上漲趨勢,目前規劃於104年7月營運的「南紡夢時代購物中心」,具備購物中心、電影院、辦公室等複合式功能,將加速帶動區域經濟發展。賀義情指出,除「南紡夢時代購物中心」外,預定於永康區興建的大灣交流道,以及鐵路地下化工程,都有利房市發展。

另一方面,位於公園路的兵配廠,將被改建為國家圖書館南部分館。賀義情認為,上述建設會帶動台南房市,也會加強區域集中化效應,房市買氣暢旺的區域仍集中在永康和東區。

展望明年台南房市,賀義情非常看好永康與東區的發展,預計各式建設將帶動成交總價上漲10-15%左右,忠孝路運動公園、復華一街、經國紀念館周邊都值得期待。不過,正因發展前景可期,加上景氣復甦緩慢,屋主的惜售心態也會比較強,導致議價時間拉長,成交量的增加不會太明顯,甚至有微幅下滑可能,形成「量縮價漲」態勢。

在自住客買氣支撐下,台南房市以鴨子划水之姿緩步前進,各式建設的陸續啟動,讓永康及東區更值得期待,2013將續創佳績。

關鍵字: 東森房屋房市台南

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