台南永康、東區華廈自住客超愛 2013年更旺！

▲東森房屋認為，台南永康、東區房市發展前景極佳，明年將持續暢旺（圖／資料照片）。

記者林信男／台北報導

六都當中房價最友善的台南，不受奢侈稅等打房政策影響，房市平穩。東森房屋台南鄭子寮加盟店店東賀義情表示，台南屬自住客市場，永康、東區一帶300至600萬的電梯華廈，是最受歡迎的熱銷物件，在各式建設帶動下，預計明年將持續熱賣。

根據台南地政事務所統計顯示，台南的房屋成交件數多維持在2千件上下，雖因8月實施實價登錄，導致7月成交件數增加至3,460件，但隨後又恢復以往水準。賀義情說，實價登錄讓購屋資訊更透明，買方從原本的觀望，轉而積極蒐集資料、看屋，讓10月的成交件數較9月小幅提升近200件。

受奢侈稅影響者，幾乎都是投資客。賀義情強調，台南是由6成換屋族與4成首購族組成的自住客市場，打房政策對台南並無殺傷力。據她觀察，鄭子寮、虎尾寮等重劃區，價格1,000萬左右的含車庫透天別墅，頗受買家青睞。而永康、東區一帶，總價300至600萬的電梯華廈賣得更好，雖多為5、6年左右的中古屋，但外觀新穎，仍是首購族的優先選擇。

台南在合併升格後，土地和房價都出現上漲趨勢，目前規劃於104年7月營運的「南紡夢時代購物中心」，具備購物中心、電影院、辦公室等複合式功能，將加速帶動區域經濟發展。賀義情指出，除「南紡夢時代購物中心」外，預定於永康區興建的大灣交流道，以及鐵路地下化工程，都有利房市發展。

另一方面，位於公園路的兵配廠，將被改建為國家圖書館南部分館。賀義情認為，上述建設會帶動台南房市，也會加強區域集中化效應，房市買氣暢旺的區域仍集中在永康和東區。

展望明年台南房市，賀義情非常看好永康與東區的發展，預計各式建設將帶動成交總價上漲10-15%左右，忠孝路運動公園、復華一街、經國紀念館周邊都值得期待。不過，正因發展前景可期，加上景氣復甦緩慢，屋主的惜售心態也會比較強，導致議價時間拉長，成交量的增加不會太明顯，甚至有微幅下滑可能，形成「量縮價漲」態勢。

在自住客買氣支撐下，台南房市以鴨子划水之姿緩步前進，各式建設的陸續啟動，讓永康及東區更值得期待，2013將續創佳績。