自住客最愛高雄大樓產品 2013房價續漲10%

▲東森房屋表示,高雄大樓產品極受自住客青睞,預計2013房價將續漲10%(圖/資料照片)。

記者林信男/台北報導

以自住客為主力市場的高雄房市,11月成交量較10月增加達10%。根據東森房屋高雄分會會長吳國隆觀察,市區總價1,000萬上下;郊區總價500至600萬的3、4房大樓產品,是自住客的首選。隨著亞洲新灣區計畫的推動,2013年的高雄房市仍有10%的成長空間。

談到11月的房市交易量,吳國隆表示,實價登錄上路之後,消費者可獲得更透明的資訊,雖然一度出現觀望態度,但買氣並沒有受到太大影響,比起10月,11月交易量上升了10%,顯見實價登錄對促進房市活絡,是有幫助的。

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吳國隆分析,高雄屬自住客市場,首購自住型占40%,換屋自住型有30%,投資型約35%。受自住客歡迎的產品類型,可用市區和郊區加以區分。市區熱銷物件多為每坪20至28萬,總價1,000萬左右的3、4房大樓產品;郊區暢銷商品則是總價500到600萬的大樓物件。值得注意的是,包括楠梓、橋頭、岡山、小港等地新推出總價1,000萬起跳的透天物件,銷售狀況也不錯。

在投資型產品方面,由於受奢侈稅影響,近幾個月的交易量呈現下滑狀態,但價格卻持續上漲。相較於北部地區,高雄房價十分友善,許多外地投資客紛紛來到高雄,購買高檔大樓或捷運站附近的店面。吳國隆指出,投資客偏愛70至120坪,總價1,800至3,000萬左右的高檔大樓;博愛路沿線每坪價格100至150萬的店面,亦頗受青睞。

吳國隆說,由海洋流行音樂中心、國際旅運大樓、世貿高雄展覽館及市立圖書總館共同構成的「亞洲新灣特區」,以及預計於2019年完工的高捷環狀輕軌大環線,將使高雄房市更具發展性。

另一方面,為了配合鐵路地下化工程,沿線除高雄車站外,還將新增設左營、內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、大順等7個通勤車站,完工時間為2017年。吳國隆強調,高雄鐵路地下化後,不僅可疏解高雄交通壅塞問題,原鐵軌沿線將改為綠化林園大道,有助帶動周邊房市。

吳國隆指出,高雄自合併升格後,房價就穩定上漲至今,各式大型建設更讓房價「沒有下跌的理由」。整體而言,雖然高雄各區房市表現不一,但2013年應可達到10%左右的微幅上漲水準。

關鍵字: 東森房屋房市高雄

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