▲東森房屋表示，高雄大樓產品極受自住客青睞，預計2013房價將續漲10%（圖／資料照片）。
記者林信男／台北報導
以自住客為主力市場的高雄房市，11月成交量較10月增加達10%。根據東森房屋高雄分會會長吳國隆觀察，市區總價1,000萬上下；郊區總價500至600萬的3、4房大樓產品，是自住客的首選。隨著亞洲新灣區計畫的推動，2013年的高雄房市仍有10%的成長空間。
談到11月的房市交易量，吳國隆表示，實價登錄上路之後，消費者可獲得更透明的資訊，雖然一度出現觀望態度，但買氣並沒有受到太大影響，比起10月，11月交易量上升了10%，顯見實價登錄對促進房市活絡，是有幫助的。
吳國隆分析，高雄屬自住客市場，首購自住型占40%，換屋自住型有30%，投資型約35%。受自住客歡迎的產品類型，可用市區和郊區加以區分。市區熱銷物件多為每坪20至28萬，總價1,000萬左右的3、4房大樓產品；郊區暢銷商品則是總價500到600萬的大樓物件。值得注意的是，包括楠梓、橋頭、岡山、小港等地新推出總價1,000萬起跳的透天物件，銷售狀況也不錯。
在投資型產品方面，由於受奢侈稅影響，近幾個月的交易量呈現下滑狀態，但價格卻持續上漲。相較於北部地區，高雄房價十分友善，許多外地投資客紛紛來到高雄，購買高檔大樓或捷運站附近的店面。吳國隆指出，投資客偏愛70至120坪，總價1,800至3,000萬左右的高檔大樓；博愛路沿線每坪價格100至150萬的店面，亦頗受青睞。
吳國隆說，由海洋流行音樂中心、國際旅運大樓、世貿高雄展覽館及市立圖書總館共同構成的「亞洲新灣特區」，以及預計於2019年完工的高捷環狀輕軌大環線，將使高雄房市更具發展性。
另一方面，為了配合鐵路地下化工程，沿線除高雄車站外，還將新增設左營、內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、大順等7個通勤車站，完工時間為2017年。吳國隆強調，高雄鐵路地下化後，不僅可疏解高雄交通壅塞問題，原鐵軌沿線將改為綠化林園大道，有助帶動周邊房市。
吳國隆指出，高雄自合併升格後，房價就穩定上漲至今，各式大型建設更讓房價「沒有下跌的理由」。整體而言，雖然高雄各區房市表現不一，但2013年應可達到10%左右的微幅上漲水準。
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