嘉義2013房市可望「微成長」3% 公寓華廈買氣穩得很！

▲嘉義擁有豐富的觀光資源，房地產增值空間看好。(圖／本報資料照)。

記者林信男／台北報導

以自住客為主要客源的嘉義，11月房市交易量僅比10月微幅上升近1%，但2到3房；總價200至300萬的公寓及電梯華廈銷售狀況穩定，陸客來台必遊的阿里山，也帶動土地買氣，東森房屋嘉義區會長林冠宇表示，明(102)年的嘉義房市將穩定成長，增幅上看3%。

根據林冠宇分析，今(101)年11月嘉義地區的房屋成交量為285件、土地276件，比10月微幅增加近1%，預計12月應可維持緩步上升態勢。他說，嘉義地區有高達8成的客戶是年輕自住客，本地人約占4成，來自周邊縣市者有6成，多數買家皆偏好2到3房含車位；總價200至300萬的公寓或電梯華廈。

林冠宇表示，其餘2成投資客所瞄準的目標，包括土地和店面。在土地方面，由於阿里山對陸客觀光團極具吸引力，許多買家選擇在嘉義市區購買每坪15至25萬的土地，打算蓋旅館，搶賺觀光財。而店面投資者則多半購買嘉義市中心文化路、中山路、民族路、三角窗等地段物件，由於投資報酬率高、承租客戶群穩定，成交狀況一直都不錯。

展望來年嘉義房市，林冠宇認為，自2006年開工，預計2018年完工的嘉義市區鐵路高架化計畫，以及垂楊路直通高鐵大道聯絡道路計畫，都有助刺激房市發展。另一方面，嘉義縣太保市正在興建中的國立故宮博物院南部院區，會帶動太保周邊建設。而阿里山未來可能進行纜車工程計畫，對觀光人潮的引進亦有加分作用，皆為嘉義房市的利多題材。

林冠宇強調，嘉義是個鄉鎮都會區，政府的打房政策並未造成太多影響。奢侈稅不僅有效抑止了炒房亂象，還可讓房市處在比較「健康」的狀態。在自住客源穩定，觀光與交通建設題材皆具的情況下，2013年的嘉義房市應可維持2%至3%的穩定成長。