貸款少1成！存錢買「小宅」得多存4年

東森新聞記者呂綵芯、李昂立／台北報導

台北市房價高高掛，讓小坪數住宅快速崛起，不過想買卻不容易！因為購屋族想貸款買2房以下的「小宅」，難度恐怕比一般房貸還要高，以一間中山區總價788萬元的「小套房」為例，貸款成數7成，比一般「兩房以上」的物件，房貸少1成，等於自備款得多出79萬，光是每個月存1.5萬元的上班族，得多花4年存「買房本」。

一走進位在台北市中山區的一間小套房，明亮採光，雙人小沙發，時尚優雅的電視牆裝潢，一旁還有簡單廚具、洗衣機，家具一應俱全，來到浴室，還有乾濕分離設計，再走到房間一看，樓中樓的設計，光是房間就多了2坪多的使用空間，像這樣台北市2房以下的小住宅，2009年在台北市的成交占比大約是36%，去年增加到了38%，今年更暴增到44%，儘管像這樣的小宅這麼夯，不過對於想買小套房的民眾來說，貸款困難度還是比一般房屋還要高。

就以這戶屋齡3年的套房為例，大小9.55坪，屋主開價788萬，一般房屋銀行貸款成數起碼到8成，不過小套房最多只能貸到7成，換句話說，買這間套房自備款得多準備79萬，以一個月存1萬5千元的上班族來說，要多花4年存「買屋本」。

房仲人員陳俊宏表示，「室內面積低於12坪以下，可能就會被銀行歸類成套房那一類，成數上面大概會有1成左右幅度，會比較少的。」房仲透露，就是因為銀行就怕小坪數住宅景氣不好時難脫手，讓民眾貸款金額縮水，或根本無法借貸。

房貸在小住宅市場中綁手綁腳，銀行乾脆趁年底前搶攻超低利信貸，像是永豐銀行祭出前6期利率1.66%優惠；日盛銀行也打出2段式計息方案，申請信貸加購保險，前6個月利息1.68%起跳，最高貸款250萬；至於渣打銀行也在年底前推出信貸前6期，利率最低1.68%，乍看下比起1.88%到2.3%的房貸利率還要低。

只是銀行大打低利信貸，民眾還是得注意貸款是否有綁約，或是提前還款必須付違約金等種種規定，不然民眾借信貸來當買房本金，之後反而多繳一筆冤枉錢，可就得不償失。