影／房市的春天來了？ 達人看法保守...「先投資股市把本金變大」

記者陳心怡／台北報導

今年是無殼蝸牛運動30週年，當年夜宿忠孝東路活動引爆話題，政府也出手抑制房價飆漲，但30年過去了，居住問題有被解決了嗎？在《雲端最有錢》節目中，主持人邱沁宜開場引述政大地政系特聘教授張金鶚的話，台灣房市「三高」問題仍嚴重，高房價、高空屋率、高自有率，而落實「囤房稅」絕對是解決炒房的問題。

主持人邱沁宜也引述了品嘉建設創辦人胡偉良談話，胡偉良說，未來房市抵禦風險的法寶是產生現金流，也就是租金收入，如果在5至10年不能產生租金的住宅，都不是資產，建議投資人千萬別碰。

但有人認為，房市近期交易熱絡，房市春天就要重新到來。對於市場多空看法分歧，HOUSE達人邱愛莉表示，今年看房買房的人的確比去年和前年還多，但這是因為過去兩年觀望的人出來看房，從市場的氛圍來看，「失望性買盤」正慢慢地認輸進場，往後幾年，是否能和今年一樣維持回溫的景氣，自己對此是保守看待。

來賓效率理財王余家榮是花蓮在地人，大學北漂念書後又回到花蓮定居，他表示花蓮近5年來的房價漲非常多，自己身旁的新人結婚都要買房子，因為華人有土斯有財觀念根深蒂固，同時也愛把房產當投資，但年近40的他，卻沒有買房，而且也不鼓勵年輕人買房，覺得現在應該要「存指數」。

余家榮提到，「存指數」的意思為指數化投資，方法是買進持有都不賣出。自己是先住家裡的房子，並打算延後買房，他認為可以拿房屋頭期款長期投資賺複利，如果拿300萬，放在6%複利工具裡面滾存10年，就會有540萬；滾存30年就會有1710萬，想辦法把本金變大，不要被房貸拖垮生活。