▲房仲分析,目前房產市場仍以剛性需求的自住買方為主。(圖/記者張菱育攝)
記者張菱育/台北報導
台商回流以及利率持續維持低檔,讓民眾購屋信心回升,不過中美貿易戰仍未有定數,加上距離總統大選只剩1個多月,部分民眾放緩購屋腳步,讓11月房市交易量略為轉淡,但是跟去年同期相比,全台交易量有近3成的漲幅。房仲業者分析,目前國內外暫無撼動房市的重大利空,交易量將可望在農曆年前穩定發展,仍以剛性需求的自住買方為主。
根據永慶房屋研展中心統計,全台11月交易量較10月減少3%,其中台南減少幅度最大,達8%,而新竹與台中是唯2成長的都市。若與去年同期相比,全台交易量大幅增加30%,其中台中成長幅度最高,達38%,其次為台北與新北市,分別增加31%、30%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,由於去年11月適逢九合一大選,選戰激烈且結果難以預料,讓有意購屋的民眾在選前購屋態度轉趨保守,待選舉結果底定後,再啟動購屋計畫,導致去年11月房市交易低迷,在低基期的狀況下,今年11月房市交易量年增率大幅成長3成,即使扣除選舉因素,今年房市表現仍優於去年。
至於中信房屋統計內部資料,11月份不論是較上月還是去年同月都呈現成長格局,全台成交量月增9.2%,年增幅亦有28.1%的表現。各都會區來看,月增幅又以台南市增幅最大,高達26.7%,其次則為桃園市的24.4%;年增幅部分,桃園市增幅達35.5%,其次為台北市增加34.9%。
中信房屋總經理張世宗分析,今年下半年房市交易在8月打底後,買氣一路穩定發展,在目前國內外暫無具有撼動房市的重大利空的現況下,交易量將可望隨著在農曆年前穩定發展。
張世宗說,第4季雖仍以一般自住型買盤為大宗,但觀察已有少量以長期投資為資產配置的買方,也開始入市,年底之際,這類族群便會轉移相關資金進行其他形式的資產配置,不過佔整體房市成交的比重不大,整體而言,目前房市仍以剛性需求的自住買方為主。
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