平平是北市安和路店面 價差4700百萬

▲台北市實價揭露資料顯示，相同路段的兩間店面，交易價卻相差4,700萬。(圖／翻攝自台北市政府地政局網站)

記者林信男／台北報導

台北市政府地政局13日公布民國102年1月實價揭露資料，店面單價最高的是安和路一段51至100號區段1樓67.85坪店面，交易價為2億1,500萬元，單價316.9萬元；單價次高者也是安和路一段同區段66.98坪店面，交易金額1億6,800萬元，單價250.82萬元，同路段的兩間店面，交易價差竟高達4,700萬。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，安和路上的兩間店面，應都位於屋齡30年的仁和大廈，以目前安和路店面每坪每月租金6,000至7,500元來看，投報率約2%至2.2%，與東區二線商圈相比，算是划算交易。

同一路段且相鄰的兩間店面，交易價差為何高達4,700萬？劉怡蓉指出，影響店面行情的關鍵有門牌、面寬、角街及人潮進出等4大因素，這次成交價2億1,500萬的店面，由於有迎面安和路及仁愛路的人流及車流，店面效果強度明顯，但另一成交店面僅有來自捷運忠孝敦化站方向的人潮，店面效果較前者弱，是造成價差的主因。

13日公布的北市實價登錄資料也顯示，北市店面交易總價冠軍，是基河路101至150號區段的基河國宅2樓，面積635.16坪，交易金額為4億1,180萬元，每坪單價64.83萬元。