先探投資週刊/徐玉君:機場捷運沿線炙手可熱

交通網絡是經濟發展命脈,有了便利的交通,經濟自然起飛;尤其在連結城與城的機場捷運線緊鑼密鼓趕工下,擁有周邊資產的概念股價值也不可同日而語。

【文/徐玉君】

要談資產股勢必要從國家的公共建設談起,談公共建設最快速、也最有利的,當屬交通動線。近年來自規劃台灣高鐵以來,縮短北到南的時間距離後,讓南台灣的觀光旅遊發展出現大成長,便利的交通所帶來的經濟效益不可言喻;台北市環狀捷運不僅大大紓解了大台北的塞車問題,更帶動大台北地區的資產行情;尤其捷運站旁的推案只有漲、沒有跌,唯一可確立的就是:「捷運開到哪、資產股就旺到哪!」

而長期關注資產題材的投資人,一定掌握了台灣北、中、南的房產價值變化關鍵,而這個關鍵因素都跟交通動線有關。就像信義路的延伸造就了信義計畫區榮景,三鐵共構的台北車站、南港站、板橋站,引爆了西門町特區、南港園區以及新板特區的相關資產概念股崛起。而機場捷運工程從台北一路延伸到新莊、林口、桃園機場,再到中壢,第一站新莊副都心站點燃了周邊資產股行情,未來沿線的每一站,都將成為眾所關注的新焦點。

交通網絡是經濟命脈

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眼前最熱門的公共工程交通建設就是──台灣桃園國際機場捷運系統,由台北車站往西經三重、新莊、泰山、桃園國際機場至桃園中壢市,全長五一公里,全線設有二三個站。

先回顧台北捷運線的開通,以台北車站為中心點,將鏡頭轉東,時間回到○九年,當時預告捷運南港線東延段將在一○年年底通車,這個題材激勵了在南港擁有大筆土地資產的台肥、南港、國產、大同等股價飛上枝頭;而參與「大南港開發案」的國揚、和桐、工信等,更成為市場關注的焦點;甚至在南港有推案的華固、潤泰新、日勝生等,都因「南港概念股」而大大受惠。

再將鏡頭轉西,○八年由於「新板特區」的成功發展模式,激勵了新莊副都心開發案,尤其新莊未來「一高二快三捷運」(從八里連接到土城三重一帶的特二號快速道路,把整個觀光資源整合在一塊;三條捷運則包括了機場捷運、新莊捷運線、捷運環狀線)的交通寫照,被視為「新北市雙子城」,更成為公共工程交通網絡最受惠地點的對照組。當時包括宏普、鄉林、國建、宏盛等大型建商均積極獵地,尤其是重劃區靠近捷運站、公園或中港大排的熱門地段。

複製新莊副都心增值效應

再根據當時台北縣公開標售的新莊副都心土地資料來看,從標出每坪一五九萬元的區域天價後,頂新又創三重天價標下新燕土地,接下來是麗寶建設以每坪二一三萬元取得中港大排旁的商業區土地,再創新高。再後來新莊的商用土地標案,更標出每坪二三二萬元的歷史新天價;新莊副都心的資產價值成為未來交通網絡沿線的多頭指標。

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而當時在新莊擁有大量土地資產的東元、華電、三洋電、勤益、味全等,都成為新莊副都心的重量級資產概念股。這當中的三洋電,因為其位在新莊丹鳳站旁的二.三萬坪廠房,是下新莊面積最大的開發案,股價因而在當年度創下四四.八元的歷史新高價。

如今,機場捷運系統進入緊鑼密鼓的驗收階段,我們以台北車站與台鐵、高鐵、台北捷運淡水線、板南線、新莊線、環狀線等六條線路相連,發揮了北部地區的都會捷運功能外,也創造北市資產價值的再提升。

因此,桃園國際機場捷運系統完成後,這個串聯國際機場至高鐵車站、台鐵車站及台北捷運系統的四通八達複合運輸系統;從A1站(台北車站)至桃園機場站A12,約僅需三五分鐘車程;而《先探週刊》曾在第一七一五期刊中,帶領投資人巡視過一趟桃園升格為第六都後的資產股大搜索。

如果說新莊地區只因捷運線的副都心站(A4)而嬌,那麼大桃園地區就將更因桃園機場捷運線(A7~A23站)+航空城計畫而大富大貴!

每一次談桃園航空城,第一個飆漲的肯定是南染,就因為其位在蘆竹一.七萬坪的土地,距離機場捷運站A10僅三百公尺,儘管南染已對外表示短期沒有資產開發計畫,但是只要提到航空城,南染股價就一定會有行情。 (全文未完)

全文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1718期
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關鍵字: 先探投資週刊先探財經理財金融投資股市黃金徐玉君機場捷運

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