央行打炒房4大信用管制措施 未傷及建商根本

▲央行總裁楊金龍。（圖／記者屠惠剛攝）

記者吳靜君／台北報導

央行的針對管制措施，公股銀高層今（8）日表示，央行的主要目的是不打房而是打炒房；就公股銀高層的觀察，因為限制土建融資的成數，不希望建商採取較高的信用，降低建商的財務槓桿，對建商影響比較大；但是多數建商也希望房市穩健成長，目前還不會傷及建商根本。

央行所提出的措施有四：一，新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為六成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，都沒有寬限期。

二，新增全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，沒有寬限期。

三，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中一成等動工興建後使得撥貸。

四，新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為五成。

公股銀高層指出，央行的措施以自用住宅以兩戶為限制，不能有出租行為；第三房以上就屬於「非自用」的住宅，就目前觀察，一人擁有兩戶住宅屬於合理範圍，自用性住宅暫時不會受到影響。

而受到影響比較大的是建商，央行不希望建商運用高度的財務槓桿，所以土建融資過往最高八成，但是現在已經限縮到六點五成，而且還有一成必須要動工才可以撥貸，對於建商炒房地是有很大的遏止作用。

但是是否會造成建商資金壓力，導致部分小建商倒閉？公股銀高層表示，貸款多有不溯及既往的效果，並以生效日來看，且多數建商都希望房市是穩定、溫和成長不希望是上上下下，所以就觀察應該雖然對建商的影響頗大，但還不會傷到建商的根本。