「南韓囤房稅」後果慘！ 達人曝一連串證據：幸好沒踏上後塵

▲台灣實施房地合一，個人、法人持有2年內賣房將課45%的稅。（圖／記者李毓康攝）

記者林妤柔／綜合報導

行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，個人、法人持有2年內賣房將課45%稅，但囤房稅相關草案確定暫時不會推出。財經達人Joe在《Joe's investment》分享南韓房市的慘痛教訓，直言「還好政府沒有執行囤房稅，不然就踏上南韓的後塵」。

根據Joe一年前的貼文，有些人看到南韓財政部提議，對名下擁有多棟住宅的屋主加徵房屋稅，做為抑制房價漲過頭的最新措施，好像覺得那是德政一樣，但事實上，「房價和租金不僅沒有跌，反而還持續上漲，那這個政策要不要做，可以做，但到頭來就是懲罰租客和購房者」。

Joe指出，去年並非南韓政府第一次增加房屋持有成本。2003年實施提高資本利得稅，稅率最高達60％；2005年從健全稅制著手，直接對房地產實施累進稅率，大幅增加房地產持有成本；2018年提高綜合不動產稅率，還計畫在首爾興建30萬戶新住宅，增加供應量，但效果仍不彰。

南韓政府提高房屋的持有成本，在現實市場機制的結果，使得房價上漲、房租暴漲同時發生，Joe表示，「經營成本增加3%，終端售價就是至少增加3%」，有多房的屋主撐不下去，可能用略低於市價賣掉，或減少出租，當租屋市場供給減少，市場機制將引導租金價格上漲，「既然租金上漲，維持報酬率，那房價上漲也很合理」。

▲南韓政府不斷打房，但房價仍不斷飆高。（圖／路透）

不只南韓，美國有些州因為提高房屋持有成本，導致房租、房價暴跌。Joe認為，賠錢的產業，不可能長期存在，市場機制會讓它產生合理的利潤，那就是漲價，不然就是品質放給它爛。

「要怎麼讓一個大都市的房價下跌，很簡單，單位土地的生產力下降就好，毀掉那個區域的醫療、治安、商業等生活機能，那就像在市中心擺一堆核廢料的效果一樣，不用加稅，價格自然下跌。」Joe表示，一般人很少搶著買南投、屏東、貢寮等生活機能極差的房地產，就算減稅那些地區的房價也難漲，因為該地的土地生產力沒那個價值，「一般人為何要去搶買六都、生活機能極好的房地產，因為那個地區的土地生產力就有那個價值」。

Joe認為，生活機能極高的房地產，就像名牌包，生活機能極差的房地產，就像路邊攤的包；政府可以透過什麼政策，讓一般人可以用較低的價格，買到或租到土地生產力極高的房地產物件，就像用路邊攤價格或平價，買到名牌包，「沒有這種政策，因為那反市場機制，或許可以短期存在，但不可能長期存在，目前的現況是，市場上有沒有平價包可以買，有，但大家眼光都很高，不要平價包，只要名牌包，但是只出的起平價包的錢，這就是問題所在」。

全文詳見《Joe's investment》。