文／王柔雅
前言：東協資優生馬來西亞房市火辣辣，已經辣到台灣。
房價只有台灣三折價，租金報酬率穩定，台灣人揪團搶進，連音樂人黃國倫也不落人後。
站在馬來西亞古都麻六甲的一戶約十九坪樣品屋裡，六十二歲的投資客劉璦嘉忍不住拿著iPad猛拍照，今年三月，她才以總價不到五百萬元，買下同社區一間小兩房，這間樣品屋，就是她在大馬第一間房的雛形。換算每坪單價約二十五萬元，相當於目前新北市淡海新市鎮的預售行情。
台灣村成形 黃國倫也搶進
在台灣從事房地產代銷業長達三十餘年，經手過無數間房屋買賣的劉璦嘉，買房首重增值潛力強、租金收益高的產品，眼見台灣房價高漲壓縮獲利空間，又有奢侈稅限制，決定往海外找投資標的。
近幾年，不少台灣人喜歡到日本、中國投資，劉璦嘉也考慮過，但她認為，日本匯率浮動快，動輒價差數十萬、百萬元，買房時機得更仔細留心；且日本年輕人偏好租房勝過買房，即使房價相對台灣便宜、租金收益也高，但增值與轉手機率相對低，賺了租金，資產卻可能縮水。而中國房市受政府調控影響大，房價震盪快，也不易進場。去年陸續跟著親戚到馬來西亞考察房產後，她從此發現了一塊新寶地。
「我算過，麻六甲一戶小兩房，含裝潢不到五百萬元，自備款抓三成，大約一五○萬元，租金投報率至少四至五％，比放定存好賺多了！」劉璦嘉對馬國投資，顯得信心十足。最近她還打算加碼，考慮買進位吉隆坡雙子星大樓附近、一戶總價約兩千萬元的住宅。
跟劉璦嘉同樣選擇到大馬置產的投資族，近兩年如雨後春筍冒出，布局地點從首都吉隆坡到觀光景點麻六甲皆有，大大刺激當地房市交易。以較早進軍馬來西亞的房仲業者台灣房屋來說，二○一二年銷售量就高達八五○戶，跟去年被實價登錄打趴的房市交易量相比，顯得格外亮眼。日前台屋已在吉隆坡正式成立分公司，台灣房屋國際資產中心行銷企畫賴志豪表示，今年對大馬房市有興趣的投資人數倍增，「現在每個週六、日都會辦投資說明會，幾乎場場爆滿，一場約有三十至四十人參加；每個月出團兩次，平均每團約有二十至三十人。」
從建設起家的璽朵國際集團，五年前因董事長呂安淇看好馬國，陸續帶台灣投資人赴馬買屋。呂安淇表示，目前每月出團人數約八十位，其中又以行程兩至三天、人數四到六人的小型團效率最高，「這種客戶目標很清楚，一下飛機就開始看案子，確定要就馬上簽約，買完隔天又拖著行李箱回台灣了。每團命中率至少八成。」
利多：基期低、增值潛力高
例如璽朵拿下部分案量銷售權的「Binjai8」，總戶數三百多戶，目前有五十餘戶已由台灣人買下，比率達六分之一，藝人黃國倫就是其中之一，以總價約兩千萬元，買下一戶三十七坪的住辦產品，今年四月剛完成交屋。
類似這樣的小型「台灣村」，正在大馬遍地開花。專精吉隆坡房市的馬來西亞上市建商ＵＯＡ集團市場行銷副理王川友表示，台灣買家在近兩年明顯轉趨活絡，但占整體外資比率仍不算高，僅約一成，更強勁的買盤，其實是來自新加坡、中國、日本、歐美的資金。
大馬房市究竟有何魅力，吸引國際資金瘋狂「錢進」？
多數房市專家都會建議，買房要選房價基期低、租金投報率與增值潛力高的區域，而馬來西亞恰恰好符合條件。璽朵國際副總經理徐登山指出，當地以吉隆坡雙子星大樓一帶房價最貴，目前價格最高的新成屋案「The Troika」，每坪開價約新台幣六十萬至八十萬元，對應到台灣市場，相當於信義計畫區三折的行情。
王川友表示，雙子星周圍每坪均價約五十五萬到六十萬元，距離雙子星大樓約十分鐘車程之處，價格剩三分之一，每坪約十八萬到二十一萬元。例如當地一棟可眺望雙子星、雲頂高原地標的新成屋，頂樓毛胚屋總價僅約八百萬元，每坪十九至二十萬元可買進，每年租金投報率可達六％。（本文節錄自423期財訊雙週刊）
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