房市降溫了嗎？「青安房貸」金額、戶數連5年下滑 財政部分析2大原因

▲青年安心成家貸款方案第五度延長到明年。（圖／ETtoday資料圖）

記者吳佳穎／台北報導

公股銀行自 99 年 12 月辦理青年安心成家購屋優惠貸款(簡稱青安貸款)，已經第 5 度「再延 2 年」，至明年民國111 年底。綜觀10年以來，透過青安貸款撥貸的戶數和金額變化，可以發現，撥款金額在105年，因貸款額度提高達到高峰，戶數也有一樣的現象，從民國105年來逐年減少。

▲財政部提供青安優惠貸款自民國99年12月開辦以來，撥貸的戶數和金額。（圖／財政部提供，點圖放大）

拉長時間來看，青安貸款金額在民國105年達到1762億元高峰後，近年呈現往下趨勢，去年只剩665億元，只有105年的37.7％。外界預估，可能是各銀行房貸低利的競爭，青安非唯一貸款的選項，另外，也跟房市的消長密切相關。

從青安貸款的戶數來看，102年創下高峰後，也是逐年往下，到了105年雖然有些回溫，但之後就逐漸往下。

累計開辦至110年6月底，青安貸款共計撥貸31.1萬戶、撥貸總額1兆 2,698 億元。

▲青安貸款自開辦以來到去年，每年的戶數消長圖。其中，民國99年度申辦戶數很低，是因為政策上路僅一個月不到。（圖／記者吳佳穎製，點圖放大）

財政部表示，開辦初期的民國100至102 年，撥貸戶數、金額穩定增加，到105 年因貸款額度提高為 800 萬元，及利率降低效果，撥貸金額達新台幣 1762 億元最高點。

之後民國106 年至109 年上半年隨房市量縮，及銀行房貸市場競爭激烈，民眾優惠房貸選擇眾多，青安貸款漸次下降，到直到109 年下半年又見轉折回升。

不過，財政部說，今(110)年1至6月撥貸戶數、金額雙雙延續升勢，分別較上年同期增加了17.0%、22.8%。

▲今年5、6月，透過青安優惠貸款的金額又有升溫趨勢。（圖／財政部提供，點圖放大）

今年1月起，除延續辦理青安貸款一段式、二段式機動利率，及混合式利率三種方案。一段式利率再下調 0.03 個百分點至 1.40%，受到疫情影響，或經濟因素而還款困難者，寬限期也能由現行 3 年延長至 5 年。

外界認為，利率下調，加上受到疫情影響者寬限期可再延，對許多首購族來說小確幸增加，還有不少是在股市獲利的族群轉將資金移往房市，讓這兩個月來房貸有升溫的態勢。