房市降溫了嗎?「青安房貸」金額、戶數連5年下滑 財政部分析2大原因

▲第一期青年安心成家住宅,本次開放戶數為254戶,受理申請件數計765件,超過開放戶數,依抽籤順序抽出序號承購。(圖/花蓮縣政府提供)

▲青年安心成家貸款方案第五度延長到明年。(圖/ETtoday資料圖)

記者吳佳穎/台北報導

公股銀行自 99 年 12 月辦理青年安心成家購屋優惠貸款(簡稱青安貸款),已經第 5 度「再延 2 年」,至明年民國111 年底。綜觀10年以來,透過青安貸款撥貸的戶數和金額變化,可以發現,撥款金額在105年,因貸款額度提高達到高峰,戶數也有一樣的現象,從民國105年來逐年減少。

▲圖表。(圖/記者吳佳穎製)

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▲財政部提供青安優惠貸款自民國99年12月開辦以來,撥貸的戶數和金額。(圖/財政部提供,點圖放大)

拉長時間來看,青安貸款金額在民國105年達到1762億元高峰後,近年呈現往下趨勢,去年只剩665億元,只有105年的37.7%。外界預估,可能是各銀行房貸低利的競爭,青安非唯一貸款的選項,另外,也跟房市的消長密切相關。

從青安貸款的戶數來看,102年創下高峰後,也是逐年往下,到了105年雖然有些回溫,但之後就逐漸往下。

累計開辦至110年6月底,青安貸款共計撥貸31.1萬戶、撥貸總額1兆 2,698 億元。

▲圖表。(圖/記者吳佳穎製)

▲青安貸款自開辦以來到去年,每年的戶數消長圖。其中,民國99年度申辦戶數很低,是因為政策上路僅一個月不到。(圖/記者吳佳穎製,點圖放大)

財政部表示,開辦初期的民國100至102 年,撥貸戶數、金額穩定增加,到105 年因貸款額度提高為 800 萬元,及利率降低效果,撥貸金額達新台幣 1762 億元最高點。

之後民國106 年至109 年上半年隨房市量縮,及銀行房貸市場競爭激烈,民眾優惠房貸選擇眾多,青安貸款漸次下降,到直到109 年下半年又見轉折回升。

不過,財政部說,今(110)年1至6月撥貸戶數、金額雙雙延續升勢,分別較上年同期增加了17.0%、22.8%。

▲圖表。(圖/記者吳佳穎製)

▲今年5、6月,透過青安優惠貸款的金額又有升溫趨勢。(圖/財政部提供,點圖放大)

今年1月起,除延續辦理青安貸款一段式、二段式機動利率,及混合式利率三種方案。一段式利率再下調 0.03 個百分點至 1.40%,受到疫情影響,或經濟因素而還款困難者,寬限期也能由現行 3 年延長至 5 年。

外界認為,利率下調,加上受到疫情影響者寬限期可再延,對許多首購族來說小確幸增加,還有不少是在股市獲利的族群轉將資金移往房市,讓這兩個月來房貸有升溫的態勢。

關鍵字: 青年安心成家房貸

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