釋出就秒殺！高雄文化中心指名度高 40年國宅也飆3字頭

▲高雄文化中心環境、學區俱佳，住宅均價堪稱高雄最高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

一般來說房子愈老愈不值錢，但是這個定律在高雄文化中心卻不成立，這裡由於學區好、環境佳，就算是屋齡40年以上的物件還是很受歡迎，甚至有老國宅單價站上3字頭的成交案例，成為高雄房市最特別的區段。

▲高師大的附小、附中都是優質學區，吸引重視教育的家長購屋。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市文化中心周邊生活圈一直屬於房價易漲難跌的區段，最大的原因就是學區優質、生活機能成熟，永慶不動產高雄師大加盟店店東葉誌螢表示，由於文化中心有高師大附小、國中等優質學區，就算無法擠進師大窄門，同樣學區的四維國小、五福國中也是傳同名校，多數住戶不是師大的相關教職員，就是非常重視教育的家長，本身的學歷、工作都具水準。

此外，高雄市文化中心也常舉辦藝文活動，並有大面積的綠地，整體生活環境佳，就連商圈內的業種也以書局、異國餐飲為主，完全沒有特殊行業，因此吸引許多民眾捨棄繁華的北高雄，寧願在文化中心附近購屋。

也因為文化中心生活圈發展早，無太多腹地可供開發，因此新建案量少，僅有零星的個案位於生活圈外圍，葉誌螢表示，這些新建案開價都超過3字頭，但中低樓層的成交價還可以在每坪25萬元上下。

▲文化中心首排中古國宅屋齡超過40年，竟然還有成交3字頭的案例。（圖／記者陳建宇攝）

相較之下文化中心的中古屋房價較不容易受到新建案挑戰，地段又比新案具優勢，因此房價的保值性相當高，葉誌螢指出，若以整體住宅均價來看，文化中心堪稱高雄房價最高的區段，包括屋齡較新、約15年的中古大樓社區，房價也要每坪26~29萬元，進逼3字頭，每年可能僅釋出1~2戶，往往是秒殺成交。

另外文化中心首排的老國宅「四維國宅」，近期還有每坪30萬元的成交紀錄，周邊凱旋路也有臨2米巷的公寓成交單價達24~25萬元，葉誌螢指出，這樣的價格幾乎是美術館首排低樓層新建案的單價，也不難看出文化中心的需求旺盛，才能支撐老屋也有高房價。

▲永慶不動產高雄師大加盟店店東葉誌螢。（圖／葉誌螢提供）