▲金管會不動產專案金檢出爐。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
記者陳依旻／台北報導
各部會聯合打炒房！金管會檢查局金控公司組長江貽中今（30）日表示，央行啟動選擇性信用管制措施就是要打炒房，檢查局站在風險管理角度，主要是檢視投資客部分，以及銀行在貸放管理上是否有疏失，並盤點常見缺失。
金管會檢查局自去年12月15日至今年3月31日啟動不動產專案金檢，已針對10家本國銀行、3家票券金融公司進行專案檢查，最常見的4大情形，如下：
第一， 購屋貸款部分，銀行對借戶已經持有多筆或短期辦理多筆購屋貸款，卻沒有確實查證購屋用途合理性，就以其購置住宅貸款名義去核貸；因為正常來說，不會一個人需要住到3至5戶，即該借戶高度可能為投資客，但銀行卻以自用住宅條件核貸，並不合理。
購屋貸款還有其他3項缺失：
1.對於借戶短期間內連續買進賣出房屋者，未查證是否為投資客，並研擬風險管控機制。
2.借戶財務能力欠佳，銀行短期間內仍核准對其辦理多筆購屋貸款，未確實評估借戶還本繳息能力。
3.對於借戶提供非本人之外幣存單為擔保，核貸金額有超過借戶所購置高價住宅金額6成，且以短期放款承作，貸款期間僅繳付利息，違反中央銀行對於高價住宅貸款規定。
第二，購地貸款也有缺失項目：
1.銀行沒有向借戶徵提明確的興建動工期程，或是借戶多次辦理續約展期，銀行沒有有效督導借戶依約動工開發，導致貸放後幾年都還沒有動工興建，就是俗稱的「養地」。
2.未對於同一土地短期間內交易價格大幅提高或轉貸案件大幅增加貸款金額者，未確實評估借戶資金需求合理性及審慎辦理擔保品估價。
4.對於建築業者核給鉅額週轉金貸款者，未釐清最終資金用途是否用於辦理住宅建築及企業建築使用。
第三，餘屋貸款方面，有銀行對於餘屋貸款承作條件並沒有符合內部所定規範，也沒有建立例外案件的管理機制；另外，對於餘屋去化率偏低或去化時程過長案件，未落實逐步收回貸款額度或調高利率之內部風險控管措施。
第四，工業區土地貸款部分；銀行沒有向借戶徵提新建或開發企劃，或所徵提的企劃內容不明確，但銀行仍核准貸放。另外，對於借戶未依興建或開發計畫執行者，未依內部規範逐步收回貸款或調升利率。
江貽中指出，檢查局已在5月將金檢查到的主要缺失函送全體本國銀行和票券公司，要求各金融機構檢視自身是否有類似情形並強化相關風險管理機制，至於央行加碼打炒房，已列入檢查重點，不會特別再次辦理專案金檢，未來也會持續關注。
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