通路雙雄競標南科地上權案 統一砸2億得標

▲國產署公告11宗國有土地招標設定地上權今日開標，其中一筆鄰近南科的土地，獲通路雙雄全聯、統一青睞，雙方競標，結果由統一拿下。圖非標案土地。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者吳佳穎／台北報導

國產署110年9月13日公告11宗國有土地招標設定地上權，今（8）日開標結果，標脫9宗，標脫率8成，決標權利金總金額新臺幣（下同）19億2,296萬元。據傳統一和全聯等零售通路，這次都競標一筆位於台南新市區台南科技園區附近土地，盼獲得地上權，最後由統一的「統上開發」以2億元得標。

這個標案位於台南市新市區新北富林路近南科，屬於商業區，土地面積 678.3 坪，底價 9882.6 萬元，掀起零售通路商搶標，最後由統上開發以 2 億元得標，全聯則以 1.1 億元標價鎩羽而歸。

國產署說明，這次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。這次地上權標的，遍布全台各地，從北到南，無論區位為住宅區或商業區，招標成果相當亮眼。

國產署分析原因，主要為針對地上權住宅貸款問題，經國產署積極協商各大行庫，解除銀行承作貸款疑慮後，相對促使業者願意投標地上權標的；另本次2宗屬商業區土地標的，不僅吸引多家公司搶標且溢價率分別達30％及102.37％，可見於後疫情時代，預期經濟復甦力道強勁，故市場逐漸活絡，商辦需求增加。

國產署進一步表示， 110年為國有非公用土地設定地上權豐收年，標脫率達60.8％，為自99年來最高，推測地上權人所遭遇問題已逐漸獲得解決，加上民眾對於房地產價格僅市價6-7成價格之地上權住宅接受力有提高趨勢等原因所致。後續國產署於大面積（超過5百坪）國有土地不出售原則下，將持續推出區位條件優質之招標設定地上權標的，以活化國有資產。