▲中科台積電效應，讓房市延伸至20分鐘車程的中科第二圈。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中由中科、精科、工業區串連起來三大金礦區，養活超過10萬人與其家庭，也讓周圍房市跟著起飛，以中科來說，鄰近車程20分鐘內的龍井、大雅、沙鹿、大肚區等第二圈蛋白區，皆憑藉著低基期的房價，成為購屋首選。
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近幾年龍井房市也隨著科技人到來，而明顯走強，有巢氏房屋台中向上遊園加盟店店東吳兆裕觀察，近期接觸的購屋族幾乎一半以上都是科技族，如台積電、大立光等相對財力較佳的族群。
▲龍井區以透天為主力產品，並沒有大型社區建立，也讓新式大樓熱度不減。（圖／記者陳筱惠攝）
其實從預售屋的走向也能略知一二，以前幾年推出預售案「精銳闊」，成交價突破3字頭，不少人那時候都覺得貴，但目前預估，明年精銳建設「精銳闊」隔壁的二期新案、國聚建設東海段新案都將在創下新高價。
吳兆裕分析台中龍井去年第一季房價僅17萬元，今年第一季已達24.1萬元，價漲44.71%，而今年以來陸陸續續的漲幅也達20%，即便現在打房意味濃，但由於龍井區以往以透天產品為主，並沒有大型社區建立，也讓新式大樓熱度不減。
吳兆裕觀察，龍井新案的熱區集中在山上的遊園南北路周邊，可享西屯商圈、東海商圈，自住客偏好找這附近，反觀靠海邊的龍井山下熱度就比較小，不過現在其實房仲業面臨大部分屋主惜售，市面上流通的中古屋不多。
▲龍井新案的熱區集中在山上的遊園南北路周邊，可享西屯商圈、東海商圈。（圖／資料照）
吳兆裕進一步說明，龍井區目前雖透天為主，但總價與中科商圈大樓3房價格相差不多，甚至屋齡較高的透天還有千萬元可以入手，而西屯房價持續走高，也是刺激剛需外溢龍井的另一原因。
▲ 有巢氏房屋台中向上遊園加盟店店東吳兆裕建議，購屋族往台灣大道、向上路、遊園南北路等主要幹道周邊尋找物件。（圖／有巢氏房屋台中向上遊園加盟店提供）
不過吳兆裕分析近期遇到在龍井購屋另一現象，隨著房價漲幅快，新屋、中古屋的屋齡、房價斷層，讓實價登錄的數字不太能具備參考價值，銀行估價越來越估不到，自備款都要相對拉高，未來房市走向，吳兆裕建議購屋族往台灣大道、向上路、遊園南北路等主要幹道周邊尋找物件，雖然價格較高但也相對保值。
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