▲青埔高鐵特區未來2~5年的剛性需求將非常強勁，房市展望會比新竹來得更加出色。（圖／記者楊淑媛攝）
實習記者項瀚／桃園報導
新竹受惠於科學園區，今年房價飆漲逾20%，然而，下一個新竹會在哪裡？專家表示，在桃園航空城計畫的助力之下，青埔高鐵特區未來2~5年的剛性需求將非常強勁，房市展望會比新竹來得更加出色。
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有巢氏房屋青埔國中領航加盟店長羅文湧表示，青埔高鐵特區佔地490公頃，主要由捷運A17、A18、A19等3個區域組成，其各自皆有不同的商圈特色，但3者皆以預售屋以及新古屋產品為主。
▲A18商圈除了有捷運之外，高鐵桃園站也坐落於此，相當適合往返雙北或是新竹的通勤。（圖／業者提供）
首先，A18除了有捷運之外，高鐵桃園站也坐落於此，相當適合往返雙北或是新竹的通勤。此外，A18商圈的商業氣息濃厚、生活機能完善，包括Ikea、新光影城、華泰名品城等商場皆位於此。
▲A18商圈的商業氣息濃厚、生活機能完善，包括Ikea、新光影城、華泰名品城等商場皆位於此。（圖／記者沈繼昌攝）
A18的區域行情如何？羅文湧指出：「A18是3個區域中最貴的，新古屋成交價大約落在35~38萬元左右。」值得關注的是，A18周圍已有不少預售案突破每坪45萬元。
接著，羅文湧表示，A17是距離交流道最近的商圈，僅有5分鐘的路程，對於開車族來說相當方便。此外，A17周圍設有橫山書法公園、流行音樂廣場以及書法美術館，人文氣息濃厚，深受不少民眾青睞。至於行情的部分，羅文湧指出，A17是3區當中最便宜的，新古屋單價約莫為30萬元左右。
▲橫山書法公園位於A17商圈，清幽的環境受不少民眾青睞。（圖／業者提供）
再來是A19，羅文湧說：「這區也是熟屬於純住宅的環境，新古屋單價為30~35萬元。」值得一提的是，A19周圍有「青塘園」綠地公園以及冠德環球購屋中心，兼具了愜意與機能。
▲A19周圍有「青塘園」綠地公園以及冠德環球購屋中心，兼具了愜意與機能。（圖／ET資料照）
談到未來展望，羅文湧表示，僅距離1~2公里的桃園航空城計畫，預計於2027年完工，屆時將帶來30萬人的就業機會，加上航空城的拆遷戶目前已陸續拿到政府的補償金，購屋需求強。羅文湧說：「青埔未來2~5年的剛性需求將非常強勁，房市展望比新竹來得更加出色。」
最後，羅文湧補充，近年政府以及開發商展現出積極建設青埔特區的決心，舉例來說，交通部招商的高鐵站前廣場3.24萬坪土地，國泰集團就於今年11月通過審查為合格投資人，未來可能規劃商辦、百貨、飯店，200億的開發案。
▲羅文湧說：「青埔未來2~5年的剛性需求將非常強勁，房市展望比新竹來得更加出色。」（圖／有巢氏房屋提供）
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