▲桃園捷運綠線讓八德區購屋族更有指標性。（圖／台灣房屋提供）
記者沈繼昌／桃園報導
以雙北市購屋經驗來看，捷運線是房價的燙金門牌，多數民眾對交通方便、商圈活絡的捷運站周邊青睞度高，買房時會「逐捷運而居」，因此捷運站區周邊房子相對保值。桃園市捷運綠線近年動工興建後，隨著大台北房價高漲，雙北客群沿捷運外溢至桃園購屋也是趨勢。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，若是捷運通勤族或是投資置產族，建議可留意桃園捷運綠線宅周邊商圈規劃做為購屋選擇。
江怡慧分析，桃園綠線G04站，坐落八德區最熱鬧大湳商圈，商圈不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施，未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，此區域房市可望在豐富利多加持下，擁有十足爆發潛力。
▲桃園捷運綠線站周邊都有大型購物中心等設施，為該地區房價注入上漲空間。（圖／台灣房屋提供）
此外，綠線G01位處八德擴大重劃區內，房價相對比較親民，重劃區內有10餘座公園，綠覆率高且居住氛圍佳，交通機能十分完善，透過國道2號、國道3號，南來北往相當便利。展望未來，重劃區有綠線中壢延伸線、大溪延伸線等工程規畫，後續還有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設，因此受到不少自住客青睞，為該地區房價注入上漲動能。
江怡慧認為，綠線G10與G11站屬於桃園藝文特區，從長線來看，藝文特區一直都是富人區代表，吸引不少高資產族關注，房價仍穩定在3至4字頭間，加上人口與機能進駐，綠線捷運加持，桃園總圖書館等建設，藝文特區周邊房市始終詢問度相當高。
▲桃園青埔地區有高鐵與機場捷運便捷交通，發展受到各方重視。（資料照／記者楊淑媛攝）
機捷A17領航站來說，周邊環境以住宅、文教為主，區內有大園國際高中明星學區加持，不少家長也為此卡位，周邊有桃園流行音樂中心、書法公園等，面臨公園景觀宅也是購屋趨之若騖主因，附近還有華泰名品城、Xpark水族館、置地廣場等生活機能佳，這也是投資戶與購物族青睞主因。
桃園機捷中壢區環北站（A21），位於中豐路與環北路交口一帶，緊鄰海華SOGO商圈與中大壢中文教區一帶，近火車站、新生路到青埔高鐵車站約10分鐘，交通便利程度甚高，相對人潮的牽引力更為強勁，還有中壢中豐交流道等可以就近北上國道，交通可說十分便利。
江怡慧強調，跟著捷運購宅應該留意是距捷運站之距離，當捷運宅過近或是緊鄰捷運軌道時，通當會存有噪音問題，不妨考慮以捷運第二或三排住宅為宜，不僅可享近捷運站步行可達優點，同時也能避免噪音與隱私等問題。
捷運宅有分「一般捷運宅」與「捷運共構宅」，選購共構宅時，要留意住宅特殊限制規定，例如，捷運共構宅不能架設天然瓦斯管線，也不能使用桶裝瓦斯，住戶只能用電熱水器與電磁爐，缺點就是用電量通常較大。此外，通常捷運共構宅與捷運是共享出口，加上有些共構宅設計為住商混合使用，低樓層是辦公室，導致進出人數眾多，也間接影響住家安全，這些也是必須要斟酌考慮的因素之一。
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