疫情延燒衝擊 桃園這五類不動產仍持續夯賣

肺炎疫情衝擊，不動產業受到影響，但桃園區經國轉運站地區不動產價格仍穩定。（圖／台灣房屋提供）

記者沈繼昌／桃園報導

新冠肺炎疫延燒兩年多以來，北部地區不少房地產業都受到衝擊，但桃園市卻因市府規劃開發捷運、重劃區開拓等利多因素，導致不動產價格並未往下跌，據台灣房屋趨勢中心協理江怡慧指出，儘管今年受到變異株Omicron升溫影響，重啟2021年的經歷，不過根據網路熱搜物件中，桃園市包括透天厝、農舍、店面、別墅以及市郊住宅等五大產品，持續受到關注且持續夯賣。

江怡慧表示，回想2021年上半年高資產族置產的熱搜物件，其中以「店面、全棟宿舍、農地、透天厝、別墅」等五類產品高居前五名，政府重稅政策下，多金的高資產族，看重不動產長線收益性與增值性，這五類產品亦較無社區帶看等問題，成為2021年疫情下，火紅的不動產類型。

▲新冠肺炎疫情衝擊，房產業受到衝擊，桃園市別墅型店面價格保持穩定，圖為中壢區SOGO百貨附近店面。（圖／台灣房屋提供）

因疫情影響，當在家工作與遠距會議成為新選項，透天厝或是別墅，更成為防疫新堡壘，過去居住別墅的缺點，現在反而都成為防疫優點。別墅通常位於市郊，距離市中心較遠，因此交通不夠便利一直是許多人詬病未列入住宅選擇主要原因。但在疫情延燒不穩時，在家工作與遠距會議成為工作常態，交通不便不再成為缺點，反而因來往人流較少，在防疫上成為居住優勢。

▲受到這兩年新冠肺炎疫情衝擊，不少不動產受到影響，圖為青埔地區高鐵桃園站附近店面。（圖／台灣房屋提供）

江怡慧認為，透天厝、別墅或農舍的優點在於其獨立性，沒有與其他人共用空氣管道、給水管道、電梯間、大樓公設等，只要回到家也隔絕與其他人接觸的機會。這樣的建築型態形成防疫新堡壘，減少許多病毒傳染途徑。

2022年先冠肺炎變異株Omicron升溫，不少置產投資族群更有意趁勢買進，且鑒於疫情期間，店面、宿舍需求更高，所以只要評估投資報酬率符合預期，店面達3%以上、宿舍達5%左右，不論是從自住或是長期置產客角度考量，進場意願將大幅提高，也是讓這五大產品持續夯賣原因之一。