▲鼓山區房市呈現供不應求的失衡現象，物件甚至上架當天就賣掉。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
自從台積電宣布到高雄設廠之後，高雄房市就像瘋了一樣，不僅新建案價格節節升高，就連中古屋也跟風上漲，特別蛋黃區的鼓山竟出現「一屋難求」的狀況，只要是總價1000萬元以內的物件，幾乎都是釋出當天就賣掉，新建案目前至少4字頭起跳，中古屋也要3字頭才買得到。
高雄房市正在經歷一段前所未見的飆漲時期，最主要的原因就是去年台積電宣布將在高雄設廠，帶給房市無比的信心，畢竟回頭看新竹、台南，幾乎都是一樣的套路，台積電就是房價上漲的保證。
▲美術館是高雄房市蛋黃區，新建案房價至少要4字頭。（圖／記者陳建宇攝）
尤其北高雄受到台積電的影響最深，除了緊鄰設廠位置的楠梓、橋頭之外，原本就是高雄房市蛋黃區的鼓山區也受到激勵，台慶不動產幸福美術加盟店協理陳若馨表示，鼓山區的房市熱區集中在農16、美術館這2大區塊，農16有富邦人壽BOT案的利多加持，美術館則有輕軌議題，將來性都相當看好，加上台積電的效應持續顯現，導致鼓山區現在出現「一屋難求」的情況。
陳若馨指出，目前鼓山房市呈現嚴重的供需失衡，需求量遠遠大過供給量，許多房仲業者的架上甚至沒有物件可賣，主要就是因為屋主惜售的心態愈來愈明顯，導致買方沒有物件可挑。陳若馨說：「過去買方還可以有幾個物件挑選，現在根本沒得挑，能做的選擇只剩下Yes或No。」
這樣供需失衡的狀況也讓非主流產品變成主流，陳若馨表示，過去民眾對於建商品牌會多做考慮，心中可能有部分品牌不願意接受，但現在根本沒得選，變成「買得到」就好，而過去被認為是「瘋狂」的價格，在有人接手後也變成「合理」價格。
目前鼓山區新建案案量不多，以大坪數產品為主，單價基本要從40萬元起跳，而中古屋屋齡多在20年內，現在也要每坪30萬元以上才買得到。陳若馨表示，鼓山區除了大坪數產品之外，物件幾乎都是釋出就迅速賣掉，若是總價1000萬元內的物件，甚至上架當天就成交，因此民眾若有購屋需求，現在真的不容許考慮太久。
▲台慶不動產幸福美術加盟店協理陳若馨。（圖／陳若馨提供）
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