房價回不去了？財長：利率太低！

▲房價居高不下，財政部長張盛和認為，問題出在「利率很低」、資金仍寬鬆、持有成本低等面向上。(圖／記者蔡怡杼攝)

記者蔡怡杼／台北報導

儘管財政部、中央銀行攜手抑制房市炒作，然而，奢侈稅上路屆滿兩年，房價卻回不去了，對此，財政部長張盛和認為，問題出在「利率很低」、資金仍寬鬆、持有成本低等方面。

財政部10日召開端午節茶敘記者會，張盛和會中表示，奢侈稅上路即將屆滿兩年，財政部委外進行的報告即將在下月24日出爐，預計8月上、中旬舉行座談會，最快9月送行政院，年底前立法院財委會有望完成初審。

張盛和表示，抑制房市炒作必須從資金、租稅兩方面來做。在資金面方面，如央行針對特定地區如桃園等，直接限制貸款成數；在租稅面上，財政部則推動奢侈稅只修不廢，奢侈稅要修得更好，不要傷及無辜，且參考周邊國家香港、新加坡、大陸等地抑制房市過熱也都是從資金、租稅兩方面著手。

張盛和指出，在央行與財政部攜手抑制房市炒作，同時增加合宜住宅等供給下，近兩年雙北市不當需求已經減少超過2成，且自住需求反而上升。

張盛和說，換屋需求平均約7-8年，因此，奢侈稅對一年換屋課徵15%稅率，兩年內徵收10%的稅收，顯見奢侈稅對民眾換屋需求沒有影響。

對於房價居高不下，張盛和表示，這是由於目前利率很低、資金寬鬆，使得民眾對通貨膨脹的預期心理仍在，因此民眾買屋保值的需求仍旺盛，不過，相對先前，目前房價沒有進一步飆漲，已經沒有「一日三市」的盛況了，顯示奢侈稅對房價抑制已見初步效果。

此外，張盛和也指出，目前青年安心成家每人平均貸款金額為300多萬元，顯示目前500萬元的額度可以滿足市場的需求，不過，若少數個案有特殊需求，銀行可以評估來做。

至於貸款期限是否從現行的30年，進一步延長到40年？對此，張盛和認為，30年後就不是青年了，所以貸款期間不需要太長。