幫子女買房 聰明爸媽靠1招「贈與稅」秒降

▲幫子女買房，善用父母兩人免稅額度，必需繳交稅額會大幅下降。（示意圖／記者鄺郁庭攝）

記者吳珍儀／綜合報導

父母想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於現金贊助，稅務單位提醒所衍生的贈與稅問題最容易被忽略，不過善用父、母兩人免稅額度，必需繳交稅額會大幅下降。

財政部高雄國稅局表示就接獲民眾來電詢問，用自己的資金替兒子購買不動產，是否要申報贈與稅？

高雄國稅局表示，依《遺產及贈與稅法》第5條第3款規定，以自己之資金，無償為他人購置不動產，以贈與論，應課徵贈與稅，若父母出資為子女購置不動產，均應依法申報贈與稅；另同法第10條第3項規定，不動產價值之計算，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。

高雄國稅局舉例說明，甲君（此指父親）於111年8月間簽約向乙君購買房屋1棟及坐落土地，總價款2，000萬元，以自有資金支付並將該房地登記於其子丙君名下，移轉時土地公告現值350萬，房屋評定現值150萬元，則甲君應申報贈與稅為25.6萬元，試算如下：

贈與總額為500萬元（土地公告現值350萬+房屋評定現值150萬元），若甲君在111年度沒有其他贈與，扣除免稅額244萬元後，應繳納贈與稅25.6萬元【(500萬元-244萬元）*10%】。

稅務單位另表示，如果甲君（此指父親）自有資金2000萬元中，找來母親各出一半的錢，也就是父親出資1000萬元，母親出資1000萬元，那免稅額變成488萬【244*2】，應繳納贈與稅1.2萬元【（500萬元-488萬元）*10%】。