市況冷！Q1商辦交易僅104億 顏炳立：夏天穿毛衣

▲顏炳立認為，2013下半年台灣房市「不會很好」。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

戴德梁行4日發布「2013年第2季不動產市場概況」調查，第2季商用不動產買賣金額較第1季的200餘億元，大幅滑至104.9億元，創過去12個月以來最低紀錄。市況之冷，令戴德梁行董事總經理顏炳立大嘆，「夏天穿毛衣」。

根據戴德梁行統計，2013年第2季台北市整體商用不動產空置率為8.7%，比第1季減少0.5個百分點；A級辦公大樓去化面積約3,042坪，主要去化面積以信義區為主；租金行情處於持平局面，每坪每月新台幣2,290元。

商用不動產交易急凍，剩土地市場獨撐大局。根據戴德梁行統計，2013年第2季的土地交易量為336億元，繼2011年第2季以來，連續兩年每季皆超過300億元左右的交易量。

顏炳立強調，不可輕忽美國量化寬鬆(QE)退場的影響力，整個市場買氣受影響，樂觀因子消失，悲觀氣氛增加，「市場是冷的，台北市以南房市熱度降溫，沒有想像中的熱，2013下半年不會很好。」

顏炳立分析，2013年的土地市場比較熱，因為政府對建商的管制不是太多，但「文林苑都市更新案不過，很多想投入都更的建商就不想進來。」