理財周刊／從實價登錄 看不動產投資缺口

文／黃鵬(言希)

自實價登錄來看，累計至七月一日可供民眾查詢的成交資訊已累積達三十萬筆。若從每兩周持續公布的實價登錄地圖來看，可排除最高與最低價，客觀看出整體區域內的交易行情價，做為判斷標準。

現階段都會區不動產市場，從實價登錄來看，台北市仍有許多精華區的平價路段，中正區平均每坪七十八．五萬元，同區的汀洲路二段、泉州街成交多為四十三萬左右，價差超過三十萬元。

精華地段的大安區，往和平東路三段區域，鄰近捷運麟光站，又連接基隆路，可以快速到達信義計畫區，每坪均價不到六十萬元；而富陽街周邊，位處捷運麟光站、六張犁站之間，交通便利，生活機能完整，單價卻只有四十八萬出頭。其他像樂利路、臥龍街、樂業街、安居街、吳興街、莊敬路也出現四字頭，表示台北市仍擁有好門牌低單價的住宅物件。

新北市房價目前每坪約三十八萬元，新莊區民安路、四維路一帶，房價約二十三．八萬，與新莊區整體均價價差二二．七％；中和區信義街、安和路附近的興南生活圈，均價每坪三十二．五萬，與中和平均房價差距五．七萬；板橋區整體均價約四十一．二萬元，亞東生活圈周邊則為三十三．四萬元，價差幅度達一八．九％。

桃園六月均價十五．二萬，中埔一二街、寶慶路甚至也有十萬出頭的親民房價。台中西屯區福聯街每坪八．七萬，與同區的市政北五路三十四．八萬價差高達七五％，中區民族路七．二萬與同區的美村路一段十五．八萬，價差達五四％。
高雄三民區鼎強街每坪約九．六萬，與同區的明仁路十六．四萬價差達四二％；鼓山區濱海二路每坪九．二萬，與同區的明誠四路每坪成交價二十五．五萬價差也高達六六％。

綜觀台灣都會區內實價登錄的平價路段，雖以屋齡較久的老公寓為主，因公設小，實際居住坪數大，未來的交通建設會逐漸完善，民眾可事先上網查詢附近地段價格，一定可以找到理想的好物件。

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