台北房地產亞太投資排17 優於香港

▲2023年亞太地區房地產趨勢報告出爐。（圖／記者吳珍儀攝）

記者吳珍儀／台北報導

資誠全球聯盟組織(PwC)與城市土地學會發布《2023年亞太地區房地產趨勢調查報告》，確認台北市在亞太主要城市中排名第17，較香港高出1名，投資者最看好的亞太城市前三名分別是新加坡、東京和雪梨，主要原因係由於中國大陸房地產業持續的流動性危機和持續動態清零的管制，使得原本可能投向中國大陸主要城市及香港的資金，轉而投向這些市場。

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，以日本為例，今年以來由於日本央行繼續維持接近零利率的寬鬆貨幣政策，加上日幣兌美元貶值達25%的雙重影響，使得投資者可以較低的借貸成本進行投資，因此東京與大阪兩大城市乃位居今年市場前景調查的第二及第四名。

田揚名表示，台北位居亞太主要城市不動產投資前景排名之第17，顯示國際不動產投資者對台灣市場的參與度相對較少，主要還是以本土法人及個人為投資主力。台灣目前以工業不動產詢問度較高，各大都會區及鄰近高速公路周邊工業區近期成交價格屢破新高，以廠房及工業土地詢問度最高，近五年漲幅近三到四成，統計至今年十一月底為止，工業土地成交855億，廠辦成交369億，廠房成交177億，工業產品總計突破新台幣1,400億。

另外，首都生活圈商辦及廠辦需求強勁，以南港為例，未來五到八年都更型廠辦或商用辦公室產品約有四十萬坪釋出；另外台北市高級商辦群聚需求，其中以台北曼哈頓著稱的信義計畫區更是稀有，尤其是統一國際大樓頂級商辦近期成交突破每坪210萬元大關，刷新台北市商辦成交歷史記錄，顯示頂級商辦仍為投資者在不動產配置中的主要標的。

調查顯示，投資者對未來走勢的看法趨於保守，今年第三季亞太區不動產交易金額僅有326億美元，較於去年同期下降38%，創下十年來第三季度最低的交易量，其中又以中國大陸交易金額下降最多，較去年同期下降23%。

本次調查受訪對象包括233位的機構投資人與經理人、開發商、房地產公司代表和貸款經紀人。由於借款成本上升、通貨膨脹和對全球經濟衰退的擔憂，投資者對未來走勢的看法趨於保守。