▲受升息、全球局勢不穩等影響，明年房市翻轉的機率大增。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期全球經濟不穩，再加上《平均地權條例》修正草案初審過關，使預售市場出現「下車潮」。房仲業者調查，全台12月預售轉約量大增41.0％，其中桃園市大增77％最多。專家預估，在政策、經濟影響下，房市多頭已到盡頭，全台房價將翻轉3～10％。
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根據永慶房屋2023第一季網路會員調查，全台看跌比例則增至46％，大幅超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球經濟前景不明朗，讓消費者對房價上漲的預期已呈現多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察七大都會區從2019～2022年近4年房價變化，均呈現上漲趨勢，除了雙北漲幅約2成外，桃園以南五大都會區漲幅均超過4成，新竹漲勢更達到64.6％最為凌厲。
不過，值得注意的是，七大都會區房價已有鬆動跡象，2022年第四季房價與第三季相比，除了新竹仍有1％以上漲幅外，新北、桃園房價微漲0.3％與0.8％，其餘四都房價微跌，顯示房價由漲轉跌，房市已出現反轉向下訊號。
此外，未來供給量大增，也讓房市未來賣壓湧現，葉凌棋說明，在未來市場供給量大增，加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下，全台預售屋轉售量也出現暴增現象。葉凌棋說明，觀察12月全台預售轉售量，較去年同期大增41.0％，整體預售轉售量暴增6500件左右，顯示《平均地權條例》修法，確實讓讓預售屋出現大量下車潮。
▼房仲統計，全台與七都12月預售屋轉售刊登量，較去年同期均明顯成長。（表／永慶房屋提供）
若再細看七大都會區預售轉售量變化，桃園暴增77.4％，台南成長逾5成，台北、台中、高雄也都有4成以上的增幅。
葉凌棋說明，目前房價有由漲轉跌跡象，加上2023年市場供給量大，房價有走跌的空間。2023年在經濟前景不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數影響下，房市表現不容樂觀，預期房市呈「價跌量縮」格局，全年交易量估28.0～29.3萬棟之間，較2022年減少8～11％。
價格方面，葉凌棋預估，原本房價炒作嚴重的地區，則受到較嚴重影響，嚴格來說就是「漲越多的地方，修正幅度越大」，例如雙北近幾年漲較小，明年度修正幅度約3～5％，而新竹、台南、高雄的修正幅度就會較大，至少會有5～10％。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，就算平均地權條例沒有通過，明年房市也會是盤整期，原因在於美國聯準會可能升息到明年第三季，我國也會受其牽動，房貸利率可能還會拉高，影響買方決策。再者，市場資金動能下降，投資性買盤在今年已經大幅縮手，明年沒有有利題材，投資人必然觀望。此外，國際政治、經濟情勢不明朗，市場信心也走弱，故明年以剛性自用買盤為主，買賣移轉棟數則可能有大量的交屋挹注。
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▼葉凌棋表示，經濟情勢、房市政策、市場超額供給、總統大選將是影響2023年房市四大變數。（圖／記者賴志昶攝）
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