▲鼓山知名重劃區如美術館，區域內沒有屋齡20年以上的舊房子。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
鼓山區是目前高雄房市的蛋黃區，尤其有農16、美術館2大知名重劃區，綠地面積廣，近期又有富邦人壽BOT案開發計畫、輕軌通車等利多議題，讓鼓山區的房價居高不下，仲介表示新建案房價基本坐4望5，中古屋也要至少3字頭才有機會入手。
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近20年高雄的城市發展逐漸北移，原本非市區的鼓山區如今已成為高雄最炙手可熱的蛋黃區，人口也逐漸移入，最知名的莫過於農16及美術館2個重劃區，如今都已是高雄頂尖的住宅聚落，豪宅聚集。此外，這2個重劃區都有大面積的綠地，形成優質的住宅區段。
▲鼓山最大的開發利多就是「富邦人壽BOT案」，預計2026年完工。（圖／記者陳建宇攝）
台慶不動產高雄美術美學加盟店店東吳順豐表示，鼓山區的開發計畫也很受矚目，最重要的當然就是位於博愛二路、大順一路口的「富邦人壽BOT案」，將規劃為地上48樓的摩天大樓，包括影城、水族館都將進駐，且高雄百貨一哥漢神百貨也將在這裡設點，配合即將完工的輕軌，以及已通車的捷運，讓鼓山區的生活機能逐漸完整、成熟。
由於區段具優勢，又有大型開發案進行中，鼓山區的房價也居高不下，吳順豐表示，在鼓山區推出的建案幾乎都是指標產品，目前在農16及美術館新建案房價基本上是坐4望5，未來在地價持續上漲的狀況下，更可能全面站上5字頭。
而中古屋部分，由於鼓山區主要是發展不久的重劃區，吳順豐表示在這2個蛋黃區看不到屋齡20年以上的老大樓或透天，清一色是20年內的房子，房價也要3字頭才有機會入手。
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