「竹北房價貴到難負荷!」 金雅、南寮磁吸首購型園區客

▲▼        新竹北區     。(圖/永慶提供)

▲新竹市北區金雅重劃區受年輕園區客青睞。(圖/有巢氏房屋提供)

記者項瀚/新竹報導

近年新竹房市有如「瘋城」,房價漲幅驚人,尤其竹北、關埔重劃區等地動輒6~7字頭以上,讓部分竹科首購族都卻步。在地房仲指出,新竹市北區金雅重劃區、南寮地區價格相對親民,且鄰近台68,上班通勤方便,是年輕竹科人的首選。

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有巢氏房屋新竹延平竹光加盟店東吳采樺表示,竹科人是新竹房市的主要買盤,但隨近年房價大漲,竹北大樓動輒6字頭,高鐵特區新案甚至來到7字頭;新竹東區關埔重劃區也相當貴,2房總價1700~2000萬元以上。

吳采樺說:「竹科有很多新進、年輕的員工,對他們來說,竹北或東區的房價已經高到沒辦法下手,因此出現明顯外溢現象,指名度最高的就是北區金雅重劃區、南寮地區,這2區都鄰近台68快速道路,不塞車的話10~20分鐘就可到竹科。」

▲▼        新竹北區     。(圖/永慶提供)

▲金雅重劃區鄰近台68快速道路。(圖/有巢氏房屋提供)

吳采樺指出,金雅重劃區成屋屋齡大多在5年內,且素地所剩不多,市場呈現供不應求,近年漲幅雖然也大,但目前均價每坪約45萬元,1300萬元就買得到2房,仍相對親民。此外,距離湳雅光華商圈僅5~10分鐘,生活機能強。

另外,吳采樺表示,南寮地區雖不是重劃區,但素地多,近年也吸引不少建商興建大樓,「在地人對南寮的印象就是風大,因此認同度不高,但因房價親民,仍受到許多年輕工程師青睞。」

吳采樺指出,南寮成交均價落在2~3字頭,總價1000萬元上下就買得到2房+車位,CP值相當高。此外,南寮也緊鄰台68,不塞車話15~20分鐘即可抵達竹科,因此也成為熱門購屋區段。

▲▼        新竹北區     。(圖/永慶提供)

▲南寮成交均價落在2~3字頭,總價1000萬元上下就買得到2房+車位。(圖/有巢氏房屋提供)

吳采樺補充,竹科人基本上都偏好重劃區、大樓建案,自然不會選擇市容老舊、房屋偏高的新竹北區城隍廟、經國路、中正路等舊市區,「但這些區域機能性強,又有不少透天物件,仍有一定的在地買盤支撐,交易量能、價格表現穩定。」

▲▼        新竹北區     。(圖/永慶提供)

▲吳采樺看好未來新竹房市展望。(圖/有巢氏房屋提供)

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