南科效應、交通樞紐加持 永康鹽行生活圈新案直衝4字頭

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▲鹽行國中區段徵收區,首案進場成交價直衝4字頭,具定錨效應。(圖/永慶不動產台南永康飛燕加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

永康區是台南人口最密集的行政區,近年房市交易量也大,新開發的鹽行國中區段徵收區,可快速銜接南科,一開發完成地價就居高不下,首案進場成交價直衝4字頭,具定錨效應。專家認為,鹽行生活圈有北外環、轉運站,將成台南交通樞紐。

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永慶不動產台南永康飛燕加盟店東鄧博德表示,鹽行區段徵收區位於台南永康鹽行生活圈,2021年剛開發完成,區內生活機能還在發展中。附近有永安轉運站、永康物流中心,且鄰近國道一號與台一線省道,沿永安路可經北外環道路快速通往南科,大幅受惠南科紅利,距離永康火車站也不遠。

另外預計2026年底完成北外環銜接國道1號交流道,聯外交通相當便利,未來北外環完工通車,鹽行生活圈堪稱台南交通樞紐。

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▲鹽行房市以省道中正北路為界,北側為區段徵收區,南側則為鹽行舊聚落,中古房市買賣都集中在南側。(圖/永慶不動產台南永康飛燕加盟店提供)

而當初重劃區內土地一完成,包括遠雄、國泰、櫻花、宏普等指標建商均有購地,其中國泰建設購入永康鹽行國中旁約1590坪土地,單坪成交76萬元,創區域地價新高,導致地價居高不下。

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而區域預售首案成交價也跟著水漲船高,成交價一舉衝上4字頭,根據實價登錄顯示,「遠雄綠禾」成交均價已站上4字頭,成交價落在37~46.9萬元。

鄧博德表示,鹽行房市以省道中正北路為界,北側為區段徵收區,南側則為鹽行舊聚落,中古房市買賣都集中在南側。

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▲永慶不動產台南永康飛燕加盟店東鄧博德表示,重劃區房價將持續上攻,帶動周為房市易漲難跌。(圖/永慶不動產台南永康飛燕加盟店提供)

屋齡10年內電梯公寓,價格落在22萬元左右,10~20年則約為19~20萬元。不少屋齡20~30年的透天住家位於永大路,總價1300~1400萬元;屋齡5~10年透天住家則為1600~1800萬元。

鄧博德分析,鹽行重劃後,土地一開始標售單坪就破50萬元,堪稱定錨效應,加上地價不斷墊高,未來房價也沒有下跌空間,隨未來營建成本不斷上漲、通貨膨脹,重劃區房價將持續上攻,帶動周邊房市易漲難跌。

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