▲鹽行國中區段徵收區，首案進場成交價直衝4字頭，具定錨效應。（圖／永慶不動產台南永康飛燕加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
永康區是台南人口最密集的行政區，近年房市交易量也大，新開發的鹽行國中區段徵收區，可快速銜接南科，一開發完成地價就居高不下，首案進場成交價直衝4字頭，具定錨效應。專家認為，鹽行生活圈有北外環、轉運站，將成台南交通樞紐。
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永慶不動產台南永康飛燕加盟店東鄧博德表示，鹽行區段徵收區位於台南永康鹽行生活圈，2021年剛開發完成，區內生活機能還在發展中。附近有永安轉運站、永康物流中心，且鄰近國道一號與台一線省道，沿永安路可經北外環道路快速通往南科，大幅受惠南科紅利，距離永康火車站也不遠。
另外預計2026年底完成北外環銜接國道1號交流道，聯外交通相當便利，未來北外環完工通車，鹽行生活圈堪稱台南交通樞紐。
▲鹽行房市以省道中正北路為界，北側為區段徵收區，南側則為鹽行舊聚落，中古房市買賣都集中在南側。（圖／永慶不動產台南永康飛燕加盟店提供）
而當初重劃區內土地一完成，包括遠雄、國泰、櫻花、宏普等指標建商均有購地，其中國泰建設購入永康鹽行國中旁約1590坪土地，單坪成交76萬元，創區域地價新高，導致地價居高不下。
而區域預售首案成交價也跟著水漲船高，成交價一舉衝上4字頭，根據實價登錄顯示，「遠雄綠禾」成交均價已站上4字頭，成交價落在37~46.9萬元。
鄧博德表示，鹽行房市以省道中正北路為界，北側為區段徵收區，南側則為鹽行舊聚落，中古房市買賣都集中在南側。
▲永慶不動產台南永康飛燕加盟店東鄧博德表示，重劃區房價將持續上攻，帶動周為房市易漲難跌。（圖／永慶不動產台南永康飛燕加盟店提供）
屋齡10年內電梯公寓，價格落在22萬元左右，10~20年則約為19~20萬元。不少屋齡20~30年的透天住家位於永大路，總價1300~1400萬元；屋齡5~10年透天住家則為1600~1800萬元。
鄧博德分析，鹽行重劃後，土地一開始標售單坪就破50萬元，堪稱定錨效應，加上地價不斷墊高，未來房價也沒有下跌空間，隨未來營建成本不斷上漲、通貨膨脹，重劃區房價將持續上攻，帶動周邊房市易漲難跌。
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