四階段評估 低價買到捷運宅

【企畫執行/李文瑜;版面設計/王琡閔;插畫/蔡嘉驊】

不管自住或投資,想用較低的價錢卡位捷運宅,究竟要買在哪個時間點,又該怎麼挑選區域,才能享受房價增值優勢?四階段評估,教你卡對好時機!

令雯與莉娟是工作上的好夥伴,兩人雖然在台北市西區上班,不過都想要在新北市買房自住兼投資。五年前兩人相約沿著「施工中」的捷運一路看屋,最後令雯決定在離新莊迴龍站走路約三分鐘的區域,挑了一間剛完工新成屋,當時買價每坪約十五萬元,權狀坪數四十五坪、總價八百萬元,裝潢好後立刻入住。

莉娟也在類似的時間點,選擇在新北市林口長庚醫院附近購屋,同樣看中單價約十五萬元、權狀坪數四十五坪、總價八百萬元的新成屋。在捷運還沒有通車的年代,令雯和莉娟為了省下台北市的停車費,兩人每天至少花四十分鐘從新北市擠公車到台北市上班,不過她們也期待著,捷運通車後上班就可輕鬆搭捷運。

[廣告]請繼續往下閱讀...

施工期買捷運宅 五年後悲喜兩樣情

經過五年後,捷運新莊線終於在今年六月底通車,令雯的房子也因通車前周邊區域交易熱絡,房價高漲,近來同社區同坪數住戶有人開價一八八八萬元賣屋,最後成交價每坪約三十萬元,五年來房價翻漲了一倍,令雯享受到捷運通車之後,帶來房價上漲的喜悅。

相對的,莉娟原以為今年機場捷運線也可以通車,沒想到直到現在,聽到卻是不斷延宕的消息,加上政府推出A7合宜住宅每坪均價約十五萬元的超低價,使得不少原本對林口、龜山有興趣的購屋族,紛紛被合宜住宅吸引過去,與莉娟同社區住戶一樣有人要賣屋,但聽說實際成交價大約一千二百萬元,漲幅不如令雯的房子。

雖然房價漲幅不如預期,但更令莉娟懊惱的是,令雯現在每天可以輕鬆搭乘捷運上班,通勤時間大幅縮短為約二十分鐘,但莉娟依舊得每天擠客運,且因為前兩年高速公路興建五楊高架道路,新莊到林口沿路捷運高架橋又在施工,每逢周五就會嚴重塞車,最多得花一個半小時才能抵達台北市,讓人通勤起來特別不耐煩……

同樣購買「施工中」的捷運宅,令雯與莉娟卻有著截然不同的結局。太平洋房屋行銷部顧問李季鴻表示,關鍵在於兩人眼光不同,同樣具有「捷運宅」議題的房屋,也會隨著捷運通車時程、附近公共建設多寡等因素,導致房價漲幅表現有差異。

買捷運宅挑時機 通車前房價攀升高點

李季鴻表示,二○○九年政府喊出台北市捷運路線「一年通一條」的政策後,沿著「施工中」捷運買屋,成了購屋族最流行的話題。

二○○九年內湖線全線通車、二○一○年蘆洲線通車、二○一一年南港東延段通車,使得內湖線、木柵線、南港線三條路線順利銜接完成;接著二○一二年新莊線部分通車、二○一三年新莊線全線通車至迴龍,都帶給這些區域房價三成至一倍的漲幅。

李季鴻以近期最具話題的捷運新莊線丹鳳站、迴龍站為例,丹鳳站周圍三年前中古大樓每坪約二十萬元、公寓約十七萬元,根據內政部實價登錄資料顯示,目前該區域大樓成交價每坪約二十七萬至三十萬元,公寓每坪二十五萬到二十七萬元,三年來漲幅約二至六成,時間拉長為五年,房價漲幅甚至高達一倍。

雖然丹鳳、迴龍在捷運通車前房價漲勢驚人,不過今年六月底這兩個站點通車後,房市熱度出乎意料的大降溫,不但看屋人數減了一成至兩成、買方追價意願下降,成交速度也明顯放慢。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,捷運通車後房市轉冷,主要是民眾失去了通車的期待,通車題材不再、能見度降低,對於外地客少了吸引力,加上本地客又因屋主開價太高而止步,導致交易遲緩;另外則是進場投資捷運宅的投資客,賺到房價後在同時間開高價拋售,造成市場「貨物」太多,呈現捷運宅「利多出盡」。

※本期封面故事尚有更多精采文章:

準備篇/完整進度大公開!搭上捷運增值列車
搜查篇/台北-環狀線施工近半 卡位平價捷運宅
搜查篇/台中-腳步加快 預計四年後通車
搜查篇/高雄-延伸路線停滯 輕軌捷運成亮點
心法篇/買不得!三種類型捷運宅

【完整內容請見《好房HouseFun》雜誌2013年9月號】

 

關鍵字: 好房好房雜誌房仲房地產不動產房市投資捷運捷運宅捷運工程

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

加油放輕鬆!明天汽油不調整 柴油小漲0.1元

加油放輕鬆!明天汽油不調整 柴油小漲0.1元

台灣中油公司自明(25)日凌晨零時起汽油價格不調整、柴油調漲0.1元,參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升28.6元、95無鉛汽油每公升30.1元、98無鉛汽油每公升32.1元、超級柴油每公升27.2元。本周因平穩雙機制啟動,汽、柴油各吸收1.1元及1.2元。

2024-11-24 12:07

一銀高資產客戶AUM 超車中信銀

一銀高資產客戶AUM 超車中信銀

金管會銀行局公告國銀10月辦理高資產戶概況,12家承辦的銀行中,以中信金(2891)旗下中信銀高資產戶數2019人依然居首位,而第一金(2892)旗下第一銀高資產戶數也突破2千人,來到2006人,儘管高資產戶數略遜中信銀,但承做AUM金額2165億元,超車中信銀2108億元。

2024-11-24 11:22

買爆南韓!AI效應 我前10月入超國日本退居第2

買爆南韓!AI效應 我前10月入超國日本退居第2

受到AI供應鏈分工拉貨效應加持,財政部統計,我國今年前10月最大入超來源國從日本變成南韓,前5大入超產品以積體電路(IC)超過71.3%為最大宗,其餘石油煉製品、電腦零組件、環烴與鋼鐵結構物占比皆不到5%。

2024-11-24 10:02

富爸爸紐西蘭贈千萬房給小孩 慘噴155萬稅金

富爸爸紐西蘭贈千萬房給小孩 慘噴155萬稅金

一名富爸爸送出紐西蘭千萬房地產給住在紐西蘭的小孩,因為忽略「遺產贈與稅」有全球課稅特性,被國稅局發現漏繳贈與稅,連補帶罰慘噴155萬元稅金。

2024-11-24 09:33

台灣Pay紅利點數縮水第1槍 合庫銀明年起調降至1.5%

台灣Pay紅利點數縮水第1槍 合庫銀明年起調降至1.5%

合庫銀公告,「台灣Pay紅利點數」明年1月1日起大調整,由現行「筆筆消費回饋2%」降為1.5%;不過原設定「5元級距制」改為交易金額1.5%(小數點後4捨5入),換算單筆交易金額4元以上可累1點紅利,等同降低累點門檻。

2024-11-25 00:52

輝達業績透玄機! 陸行之:4車用大廠展現自駕智能晶片趨勢

輝達業績透玄機! 陸行之:4車用大廠展現自駕智能晶片趨勢

半導體業觀察專家、前巴克萊證券分析師陸行之今(24)日在臉書上分析美、日、德、中國等不同國家車商表現,以「一灘死水」形容車商業績,但若對照輝達(NVIDIA)、芯源(Monolithic Power)、高通、艾德斯(Mobileye)等4大車用晶片商季增幅度超過10%以上的成績單,他認為從電動電力功率轉自駕智能晶片是車用半導體廠現在進行的大趨勢。

2024-11-24 14:21

長榮航法說明登場 2架全新三麗鷗彩繪機12月起投入飛航

長榮航法說明登場 2架全新三麗鷗彩繪機12月起投入飛航

長榮航(2618)將於明(25)日舉行法說會,受惠Q3財報亮眼,激勵近期股價衝上42.3元、寫下近17個月新高價,加上日前華航(2610)法說也釋出樂觀展望,預期長榮航法說會也能報喜。

2024-11-24 06:00

聯發科家庭日參與人數創新高  六福村首次開放企業包場 

聯發科家庭日參與人數創新高  六福村首次開放企業包場 

IC設計大廠聯發科(2454)23日於六福村主題遊樂園展開為期兩天的家庭日活動,此為六福村主題遊樂園開業45年以來,首度開放企業包場。今年聯發科技以「Tomorrow Built by You-大手牽小手,聯發向前走」為主軸,結合「趣味、公益、永續」概念設計多項員工專屬活動;預計兩日的家庭日將吸引近三萬名同仁與眷屬共襄盛舉,打破聯發科技歷年家庭日的參與人數紀錄。

2024-11-24 05:00

防建商養地 土銀董座:逾期未動工提高貸款利率1碼

防建商養地 土銀董座:逾期未動工提高貸款利率1碼

土銀董事長何英明今天表示,11月起土建融案若超過18個月未動工,調高利率1碼,每展延1年,收回貸款本金比例提高至1成;觀察建商購地需求近期呈現觀望,土銀保守看待房地產市場。

2024-11-23 15:16

台積電設廠貢獻! 估美國2027先進製程躍居全球第2

台積電設廠貢獻! 估美國2027先進製程躍居全球第2

美國積極推動半導體在地製造,商務部接連敲定補助台積電和格羅方德,業界預期,未來川普執政,半導體在地製造政策將維持不變。據市調機構估計,2027年美國先進製程占全球比重可望攀高至21%,將躍居全球第2。

2024-11-23 11:48

讀者迴響