前8月房價桃園漲最兇 大台北最牛皮

▲根據永慶房屋調查顯示，房價今年前8月桃園漲幅達16.7%漲最兇。(圖／記者林潔玲攝)

記者林潔玲／台北報導

根據永慶房屋調查，從今年前8月房價表現來看，大台北及新竹地區漲幅相對較低，幅度都在10%以下。桃園今年以來房價漲幅16.7%最高。台中、台南、高雄漲幅介於13%-14%，顯示今年以來房價仍穩定向上。

再從成交量來觀察，2013年前8月全台各主要都會區成交量，較去年同期均同步成長，顯示奢侈稅實施第二年，七大主要都會區成交量止跌回升。回顧今年前三季房市表現，價量均持穩成長，惟第三季推進的動力轉弱。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，葉凌棋進一步分析，影響2013Q4房市的因素有三，包括美國九月即將縮減QE規模、奢侈稅修法、油、電、基本工資調漲。

美QE縮減規模，對新興市場匯率的衝擊非常大，但葉凌棋認為，台灣有雄厚的外匯存底可調節，全球資金反而有轉往東北亞經濟、匯率穩定國家，所以對國內民眾的影響僅限於心理層面。整體而言，會影響房市的關鍵還是在利率，若中長期利率仍低，則房市影響有限。

其次，在奢侈稅修法方面，目前奢侈稅修法提案還在財政部草擬中，預計十月中才會完成，經過立法院三讀後，預計最快在明年第一季後實施，所以對今年第四季房市沒有影響，自住客在經過短暫觀望後，將會陸續進場。

最後是油、電、基本工資調漲，民眾可能會隱約感受到通貨膨脹壓力，屆時買屋抗通膨及購屋保值需求會有所提升。今年上半年房市價漲量回升，第三季小回、盤整，但第四季進入年底購屋旺季，年底結婚潮帶動購屋需求，再加上超低利環境的再確立，有利自住買盤進場，交易量將逐漸回穩。

葉凌棋提醒，美國QE政策下半年確定逐步退場，再加上奢侈稅修正、央行管制，下半年房市雖維持「中性樂觀」的局面，但建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。