國稅局盯炒房 年交易逾3戶即鎖定

東森新聞記者李葆仁、崔文沛／高雄報導

為抑制房市炒作，原本1年內買賣不動產超過6件的民眾，會被認定靠不動產營利，課徵營業稅與營所稅，但國稅局調降門檻，只要1年內買賣超過3戶便會鎖定，列入查稅對象。另外，針對豪宅市場，現在也要盯上這些投資客，要清查從2008至2013年之間的交易案，要把異常的通通納入查稅對象。

為遏止房市不當炒風，國稅局針對3000萬以上的交易建案，已大規模的追查，現在個人不動產交易的數量，也將開始嚴格追查。房仲人員指出，「你超過3戶，他把他歸類成營業的範圍內，因為有些公司行號，他是投資比如說地產公司，他是投資那這樣他就會去課他的營業稅，1年超過3件以上，也會被列入清查的對象。」

不只如此，國稅局也盯上豪宅的交易市場，主要是因為金融海嘯後，豪宅的交易市場相當熱絡，查稅有5年的追溯期，所以開始清查2008年到2013年之間的豪宅投資客，要求進行補稅。

房仲人員表示，「100坪的房子，他買一坪15萬元，那他換一手之後，他賣到一坪20萬元，100坪就賺500萬元，那500萬元以所得稅利率40%去算，就是200萬元，國稅局就要求他補稅200萬元。」

國稅局大動作查稅，但是上有政策下有對策，投資客大多是成立地產公司，或是利用人頭買賣來逃稅，政府能不能有效的抑制房價飆升，可能還的搭配更多的配套措施，才能達到效果。