▲台南「中華東路二段」鄰近南紡夢時代,生活機能便利,周遭中古屋受歡迎。(圖/永慶房產集團提供,下同)
地方中心/綜合報導
上半年全台房市熱,台南成交量更是比去年同期上漲40.5%,居六都之冠。台慶不動產依據實價登錄資料,進一步盤點台南市2024年上半年五大熱門購屋路段發現:交易量第一、第二的「開元路」、「中華東路二段」不僅路段短,且都具有商圈、交通優勢,且與鄰近商圈同性質物件相比,價格相對親民,在未來捷運藍線帶動下,後市持續看俏。
「開元路」交易量名列第一 居三區交通要道
台南市上半年熱門交易路段以北區「開元路」的60件居冠,台慶不動產大橋站前店東陳俞安指出,開元路連接北區、東區、永康區,是舊台南縣到台南市的必經路段之一,往返市區相當便利,距離火車站也僅5-10分鐘車程,加上開元商圈生活機能相當不錯,又鄰近奇美醫院、成大醫院,醫療資源豐富,近年來一直是熱門交易路段。
「開元路」物件以大樓為主,目前每坪平均單價約25-30萬元之間,鄰近的東橋商圈,同樣以大樓為主,每坪單價則上看35萬元,相比下開元路大樓價格相對實惠,且鄰近醫院許多醫護族群都會考慮在此路段置產,一來生活便利、二來通勤上班也方便。此外,開元路也鄰近成功大學,部分投資出租族群也會此購屋,市場交易十分熱絡。
▲台南「開元路」緊鄰成功大學、成大醫院,醫護族群就近置產比例高。
路長一公里不到 「中華東路二段」交易量竟站上第二
東區的「中華東路二段」,上半年交易量以57件位居第二,台慶不動產台南中華南紡加盟店東楊順森表示,該路段位於虎尾寮、後甲商圈之間,生活便利。加上鄰近南紡夢時代,能夠提供百貨購物機能,未來台南捷運藍線也會經過該路段,且台南副都心計畫也緊鄰中華東路、潛力十足,吸引許多年輕族群、通勤族在此置產。
楊順森補充,「中華東路二段」長度不到一公里,交易量卻能衝上第二,主要因素是未來發展性強。當地目前可供開發的土地並不多,主要以屋齡30年左右的中古大樓為主,每坪平均單價約25-30萬元,與南紡夢時代一路之隔的平實重劃區動輒50、60萬元預售屋相比,價格算是相當實惠,若未來捷運通車,位於百貨公司、副都心的地段,勢必會更吸引人潮入住。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,熱門交易路段能直接顯示受歡迎的程度,而名列第一、二的「開元路」、「中華東路二段」,兩路段長度都僅有一公里左右,路段短、更能反映當地房市交易集中。此外,值得關注的是熱門路段前五名除健康路外,其餘路段與捷運藍線皆有相關,幾乎路線重疊、或是支線道路,加上捷運藍線經過平實重劃區、台南副都心,未來沿線發展相當值得期待。
表、台南市2024年上半年五大熱門購屋路段
資料來源:實價登錄買賣備查資料;台慶不動產彙整。
篩選條件:
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓及透天厝。
3.排除一樓及親友交易之成交資料。
4.實價登錄資料統計自2024年1月至2024年6月。(實價登錄資料截至八月中)
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