先探投資週刊／香港豪宅大降價

文／陳怡如

香港豪宅的平均呎價是亞洲第一、世界第二，在港府推印花稅三招打房後，陸客縮手，十一長假不但不見買氣，黃金周後，香港豪宅更見降價促銷！

大陸十一長假過後，香港的豪宅展開促銷，新鴻基地產位於香港九龍區的豪宅項目「天璽」，將推出最後的一八一套房，最大的折扣超過三成，消息一出，立刻影響到香港豪宅的二手市場。看來，香港政府的強力打房，房地產市場已經抵擋不了房價鬆動的壓力了。

去年十月，香港政府推出加強版「額外印花稅（ＳＳＤ）」以及新推「買家印花稅（ＢＳＤ）」，影響最大的就是炒短線的投機客和非香港居民的外來客，顯然香港政府就是針對房價連年大漲的兩大推手—投機客和陸客而來。

不過，ＳＳＤ、ＢＳＤ實行後，仍時常有高價豪宅成交的新聞，且買方多為陸客，陸客要在香港置產，絲毫不在乎多付一些印花稅的豪氣，讓香港政府不得不於今年二月再推「雙倍印花稅（ＤＳＤ）」，在香港購房的印花稅成本幾乎多出一倍，對於香港房地產的交易衝擊也明顯了起來。

上半年豪宅量價齊跌

香港中原地產的數據顯示，今年上半年價值超過一千二百萬港元的香港豪宅買賣合約（包括二手房）登記共一八六八宗，較去年下半年成交的二七九○宗，下降了三三％，成交總值四六二．五億港元，則較去年下半年少了三八％，兩項數據均創四年新低。

豪宅成交的縮水，很大原因是陸客的收手，從附圖很清楚看到，今年一、二季，陸客買家的件數占香港房市比例僅在五％上下，成交金額比重也不到一○％。也就是說，香港政府打房的「三Ｄ」政策奏效。

而新鴻基地產「天璽」降價，則可能是香港房價將下跌的前兆！

「天璽」最後的一八一套房，由原價每平方英尺二九○九八港元（約每坪三九八萬元台幣）降至每呎二．五萬港元，降幅達一四％，此外，新鴻基還實行「買樓回贈七○％印花稅」優惠，折算下來，「天璽」這一批推案折讓幅度超過三成。

「天璽」原定在十月十二日先推三○戶，日前又宣布加碼至六○戶，追加的三○戶買家只限香港永久居民。據報導，市場反應非常熱烈，代理商估計有七成以上是香港私人名義登記。(全文未完)

全文詳情及圖表請見《先探投資週刊》有更多精彩當期內文轉載