單價73萬 北市屋齡10年內物件較老屋貴1.4倍

▲台北市屋齡10年內的物件，價格居高不下。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

台灣房屋調查實價登錄資訊後發現，台北市住宅價格平均每坪58.1萬元，其中屋齡在10年內的物件，每坪73.4萬元；而屋齡21至40年的住宅，每坪價格52.45萬元，兩者價差約1.4倍。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，在台北市住宅交易中，屋齡21至40年的物件占比達56.52%，等於每兩間房屋交易中，就有1件是「老屋」交易，顯示在總價時代，只要價格符合購屋族群需求，即使是「老屋」，買家仍願意出手。

劉志雄進一步分析，屋齡31至40年的物件，占台北市住宅交易案件的29.88%，產品類型多以舊公寓為主，每坪單價50.4萬元，是各個屋齡區間帶裡最平價的，深受自住族群喜愛。

劉志雄說，屋齡21年至30年的物件，占比為26.64%，單價54.5萬元，由於其中包含電梯華廈產品，所以房價高於屋齡31至40年的物件。

而屋齡11至20年的產品，僅占13.19%，每坪價格52.1萬元。劉志雄解釋，由於屋況不夠新穎，也沒有平易近人的價格，因此這類產品的交易並不熱絡。

▲台北市住宅價格，隨屋齡不同而有所差異。(圖／台灣房屋提供)

劉志雄強調，屋齡10年以下的成屋，幾乎都是電梯大樓，所以房價才會衝破70萬元大關；值得注意的是，屋齡超過41年的物件，不僅有都更題材加持，且物件多為4樓公寓，土地持分較大，竟出現每坪60.1萬元的價格，高於台北市58.1萬元的平均單價。