買到現賺14趴 房仲：法拍國宅可撿便宜

▲正義國宅5樓物件以2,300萬元拍出。

記者林信男／台北報導

法拍國宅也有好康！2013年7月，台北市大安區正義國宅5樓，權狀34.1坪，2拍拍出2,300萬元，換算每坪67.4萬元，低於市場行情13.59%。台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，國宅2拍價格，有機會來到市價8折左右，「足見法拍市場還是可以撿到便宜！」

根據台灣房屋觀察，在台北法院2013年的法拍國宅記錄中，大安國宅的大樓區，在5月拍出，首拍就吸引5封標單競標，最後以每坪73.2萬元出脫，較市場行情低約2.4%；信義區忠駝國宅，以每坪70.6萬元拍出，比市場行情低7.11%。

邱太煊指出，一般來說，法拍市場的1拍價格，通常是法院委託估價師依市價鑑價而定，1拍拍出的產品，代表物件品質不錯，例如大安國宅首拍就吸引5封標單競標；至於2拍價格，就有機會來到市價8折左右，是吸引投資客進場的關鍵，像正義國宅便以低於市價13.59%出脫，由此可見，法拍市場還是可以撿到便宜。

邱太煊解釋，值得注意的是，一旦拍下法拍物件，除了2成保證金外，尾款也必須以現金補足，向銀行代墊的利息約6.3%，以及手續費，都是法拍衍生的成本，因此投標人還是要仔細精算，免得周轉困難。

台灣房屋智庫研究員洪佩君提醒，法拍屋資訊無法完全透明，包括屋況不明、租賃、占用，甚至產權糾紛，都屢見不鮮，民眾只能事前多做功課，親自到現場查看或詢問附近鄰居，來過濾一些疑慮。

洪佩君強調，購買法拍屋必須在短時間內準備大量現金，除了投標時要備妥底價兩成以上的押標金外，得標者還必須在7至15天內付清尾款，後續的稅費、代書費等，也要考慮在內。