豪宅交易恐掉1成 台經院：財部課重稅將衝擊房市

▲台經院副研究員劉佩真預估，重稅措施將衝擊我國房市。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

財政部規劃對豪宅交易從重課稅！台灣經濟研究院副研究員劉佩真24日表示，重稅措施會衝擊豪宅市場，預估我國2014年房市，將呈現量縮價穩格局，豪宅與一般住宅交易，至多各較2013年減少1成左右。

財政部23日公布2013年個人出售房屋財產交易所得標準，將對豪宅與一般住宅，採取分級課稅措施，台北市售價8,000萬元以上，其他縣市5,000萬元以上豪宅，在無法舉證買進成本的情況下，必須按照實際收入的15％，認列為售屋所得，併入綜合所得稅申報。

劉佩真指出，2014年我國房市潛在變數不少，在美國量化寬鬆(QE)減碼後，資金有機會從房市流向股市，國內房貸仍持續緊縮，預期房市會出現一些動盪。

對於財政部的豪宅稅措施，劉佩真說，重稅將影響豪宅市場，市場格局會從2013年的量增價揚，走向2014年的量縮價穩，雖然豪宅市場與一般住宅有所區隔，不過豪宅市場極具指標性意義，豪宅交易受衝擊，恐連帶影響住宅市場。

劉佩真認為，在豪宅稅、QE緩退等因素影響下，相較於2013年，2014國內豪宅與一般住宅房市，交易量最多會下滑1成左右。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，財政部的措施，對頂級豪宅市場而言，影響較小；不過總價在8,000至1億元的一般豪宅市場，可能會受到衝擊。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說，財政部讓豪宅市場回歸稅制的基本立意，是希望豪宅市場不要「虛火上漲」，而是回歸實質的資金面、市場面及需求面，才能讓房市更健全。